Tramstraat 12

Omschrijving

Ruime helft van dubbel gelegen aan rustige straat omgeven door groen. De ruimte in de woning komt goed tot zijn recht op de begane grond, verschillende woonfuncties gaan hier in harmony samen, de heerlijke woonkamer geeft middels schuifpui direct toegang tot de tuin. Ook biedt dit unieke huis nog mogelijkheden tot uitbreiding of ombouwen, de garage zou goed kunnen dienen als praktijkruimte. De zolder is bereikbaar te maken met een vaste trap een dakkapel aan de achterzijde is goed mogelijk waardoor er prima 2 extra kamers naast de 4 slaapkamers die er al zijn op de eerste verdieping is te realiseren.
De Tramstraat is direct achter het fraaie centrum van Velp gelegen op de fiets en te voet is dit dan ook prima bereikbaar.
Naast de goede basis faciliteiten in het dorp ligt het ook nog onder de rook van Arnhem en niet te vergeten aan de andere zijde op korte afstand van de uitgestrekte bossen van de Veluwe.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal, garderobe, toilet. De woonkamer bestaat uit drie onderdelen een verdiepte kamer aan de voorzijde, een ruime salon aan de achterzijde met open haard en toegang tot de tuin, een eetkamer direct grenzend aan de open keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en heeft veel berg en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met onder andere opstelling voor wasmachine, droger en vaste kastruimte, tevens is er toegang tot de royale garage/berging.
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan een, de ouders slaapkamer, met toegang tot balkon en badkamer-en-suite. Deze badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en inloop douche. Op de overloop is er toegang tot de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.
Vliering: de zolder is bereikbaar middels klaptrap vanuit de overloop en is in gebruik als berging en stookruimte.

Bijzonderheden
* Woonoppervlak ca. 168m2;
* Perceel ca. 543m2;
* De achtertuin is riant en biedt veel privacy;
* De woning heeft een energielabel C;
* De centrale verwarming ketel is vernieuwd in 2012 Remeha Avanta;
* Garage is ruim is te bereiken middels loopdeur en kantel deur, er is verwarming en een uitstoot gootsteen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 543 m² Overige inpandige ruimte 39 m² Inhoud 688 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-03-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard C.V.-Ketel Remeha avanta (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 280 m² (20.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Velp Gelderland Sectie I Perceelnummer 1245 Oppervlakte 543 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties