Willemsen makelaars

Jansplaats 29
6811 GB Arnhem
Tel: 026-4452751
info@willemsen.nl
Weerdesteinlaan 7, 6825 AB Arnhem Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Weerdesteinlaan 7 in Arnhem 6825 AB

Omschrijving

Aan kindvriendelijke straat in de wijk Elsweide gelegen royaal en goed onderhouden gezinshuis met speelse indeling, inpandige garage, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, zonnige tuin, balkonterras en balkon. De woonoppervlakte van dit geschakelde woonhuis en de indeling bieden veel mogelijkheden. Bouwjaar 1977, inhoud 695 m3, perceel 285 m2, opbergruimte 20 m2, inpandige garage 18 m2, woonoppervlakte 172 m2.

Indeling:
Benedenverdieping/souterrain met ruime werk-/hobby-/slaapkamer 31 m2. Opslagruimte 19 m2.
Entree, hal, deur naar inpandige garage met inbouwkasten, slaap- of werkkamer.
Woonverdieping met royale woonkamer (50 m2) met open haard, sfeervolle houten vloer, inbouwkast, deur naar zonnige tuin met terras. De iets hoger gelegen eetkamer met halfopen inbouwkeuken (samen 25 m2) zorgt voor een speelse en ruimtelijke leefruimte. De moderne inbouwkeuken is voorzien van een RVS 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, RVS combioven, verzonken gootsteen, Quooker, koel-/vriescombinatie en apothekerskast. Vanuit de eetkamer kunt u naar het balkonterras voor een kopje koffie in de ochtendzon. Halletje met deur naar toilet met fontein.
De slaapverdieping is voorzien van een overloop met lichtstraat, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon (voorheen 3 slaapkamers), wasruimte met CV-opstelling, moderne badkamer met bubbelbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en mechanische ventilatie. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco-installatie en hebben verduisterende (mechanische) rolluiken.
Zonnige en speels ingerichte tuin op ZW met een diepte van ongeveer 15 meter en een breedte van 8 meter, waarin ook een tuinhuisje en een opslag voor openhaardhout te vinden zijn.

Bijzonderheden:
- CV-combiketel HR combi 2016
- dakisolatie, muurisolatie, dubbelglas
- speelse indeling door verschillende levels
- schilderwerk buiten 2018
- woonkamer 50 m2, eetkamer/keuken 25 m2
- park, sportfaciliteiten, winkels (in 2018 gemoderniseerd winkelcentrum Presikhaaf), openbaar vervoer en scholen. op loopafstand
- zeer geschikt voor kantoor aan huis
- bijdrage Woonbelangenvereniging Weerdesteinlaan/Sandenburglaan € 150,00 per jaar
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde woning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 285 m² Overige inpandige ruimte 38 m² Inhoud 695 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-12-2018 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel combiketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (15.0 m bij 7.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie T Perceelnummer 2130 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom