Willemsen makelaars

Jansplaats 29
6811 GB Arnhem
Tel: 026-4452751
info@willemsen.nl
Velperbinnensingel 5, 6811 BP Arnhem Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Velperbinnensingel 5 in Arnhem 6811 BP

Omschrijving

Te koop: monumentale woon-/kantoorvilla in het centrum van Arnhem.

Deze zeer ruime stadsvilla ligt midden in het centrum van Arnhem, met de Lauwersgracht voor de deur en zicht op het indrukwekkende Musis Sacrum. De locatie van het pand is prachtig en ook het interieur doet deze omgeving recht: de villa - bijna 400 vierkante meter groot - is met respect voor de historie gerestaureerd. Hoge plafonds, mooie ornamenten, visgraat eiken vloeren, originele schouwen. Maar ook: volledig isolatieglas, dakisolatie, nieuwe cv-installatie en netwerkbekabeling door het gehele pand.

De plek

De locatie is top. Met mooi groen voor de deur in de vorm van een klein stadspark waar op zonnige dagen mensen aan de Lauwersgracht relaxen. En als het grote raam van de concertzaal van Musis in de zomer opengaat, is het genieten van mooie muziek. Op een eerste rang plek. Gewoon lekker thuis. Groen en cultuur in de 'voortuin' dus en - heel fijn - om de hoek alle voorzieningen van de stad: restaurants, gezellige kroegen en winkels. Maar ook verder weg is dichtbij, want het NS-station en het busstation bevinden zich op loop-/fietsafstand en de snelwegen A12 en A50 zijn via de centrumring binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is geen probleem. De ingang van parkeergarage Musis ligt op slechts enkele tientallen meters afstand.

De villa

Dit monumentale pand aan de Velperbinnensingel heeft een gebruiksoppervlakte van 395 vierkante meter en telt in totaal vier verdiepingen. Het is nu in gebruik als kantoorvilla, maar door de indeling ook zeer geschikt als woon-werkpand. Beneden werken en boven wonen met een heerlijke stadstuin aan de achterzijde van het pand. De villa is in 2006 zeer ingrijpend gerenoveerd en op het hoogste kwaliteitsniveau afgewerkt. Hierbij zijn alle vloeren, bewerkte plafonds en overige oorspronkelijke elementen (zoals de kamer-en-suite) deuren in oude luister hersteld. Tevens is het dak geïsoleerd en is in het gehele pand isolerende beglazing aangebracht. Doordat het pand tot in de puntjes is afgewerkt, is het direct te betrekken.

Indeling:

Begane grond: entree, zijkamer met meterkast, statige voorkamer, karakteristiek door ornamenten, schouw en kamer-en-suite. Tuingerichte, zeer royale achterkamer met openslaande deuren. Keuken met apparatuur en zeer unieke ingebouwde oude kluis en tralies. Dubbele toiletgroep, trapkast, achterdeur vanuit de hal richting de tuin. Chique trap richting de eerste verdieping. Op de gehele verdieping ligt een prachtige, gebiesde visgraat eiken parketvloer.

Eerste verdieping: deze verdieping beschikt over vier kamers waaronder een kamer-en-suite kamer met bijbehorende deuren. Vanuit de kamers aan de voorzijde is er een uniek uitzicht over het Musispark en - heel bijzonder - een unieke blik ín de concertzaal van Musis. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een prachtige, gebiesde visgraat parketvloer.

Tweede verdieping: deze verdieping is eveneens per vaste trap bereikbaar. Deze etage beschikt over een ruime woon-/eetkamer, een zijkamer en een uitgebreide keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de kamer ernaast. Deze etage beschikt over een separaat toilet met fontein.

Derde verdieping: veel lichtinval vanaf het dakvlak, complete badkamer voorzien van o.a. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Drie (slaap)kamers, allen voorzien van daglicht en goed geïsoleerde daken. Ruime walk-in closet. Stookruimte met cv-combiketel.

Tuin: een echte en bovenal ruime stadstuin (uniek in het centrum) bevindt zich aan de achterzijde van het pand. In de tuin staat een (fietsen)berging met tevens de opstellingsplaats van de tweede cv-combiketel.

Vloeroppervlakte:
De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 395 m².

Koopprijs: € 835.000,- kosten koper.

Opleveringsniveau:
- 2x cv-installatie met radiatoren
- Keuken en pantry
- Badkamer
- Toiletgroepen

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument
- Beschermd stadsgezicht
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Goede isolatie
- Centraal gelegen
- Geschikt voor diverse doeleinden

Aanvaarding:
01-01-2019
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1840 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in centrum en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 395 m² Perceeloppervlakte 218 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 1613 m³ Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel 2x (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (12.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, Dubbele bewoning mogelijk, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie O Perceelnummer 5365 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom