KANTOORGEBOUW DONGECENTRALE GEERTRUIDENBERG

LIGGING
Het Kantoorgebouw Dongecentrale, een gemeentelijk monument, is gelegen op een zichtlocatie aan de rand van Geertruidenberg. Locatie is uitstekende bereikbaarheid via de A27 (Antwerpen, Breda, Utrecht), A16 (Antwerpen, Breda, Rotterdam) en A59 (Breda, Den Bosch).

ALGEMEEN
De te huur aangeboden monumentale kantoorruimte bevindt zich vooraan op het complex van de voormalige Dongecentrale, de eerste elektriciteitscentrale van Noord-Brabant die in 1919 werd geopend. BOEi, een maatschappelijke onderneming gericht op herbestemming van erfgoed werd in 2012 samen met de Provincie Noord-Brabant eigenaar van het complex en werkt aan een duurzame herbestemming van het gebied. Voor de PNEM (het hoofdgebouw) en het filtergebouw worden passende huurders gezocht.

Het kantoorgebouw uit 1951 is als eerste gerestaureerd en weer in gebruik genomen als kantoor. Het vierkante gebouw met vijf verdiepingen is ontworpen in de traditionalistische Wederopbouwarchitectuur en heeft siermetselwerk en vierruitsvensters met stalen kozijnen. Er is een kleuronderzoek uitgevoerd om inzicht te krijgen in de wijze waarop het interieur van het kantoorgebouw in de jaren 50 was afgewerkt. De oude kleuren zijn tijdens de restauratie teruggebracht, evenals de lambriseringen, houten vloeren en de vide met lichtkoepel. De kantoorruimtes zijn van moderne gemakken voorzien met behoud van de typerende karakteristieke sfeer, kleuren en details.

OPPERVLAKTE
Het multi-tenant gebouw heeft nog een resterende oppervlakte te huur van ca. 545 m² aan kantoorruimte (ruimtes beschikbaar vanaf 28 m² nvo), welke als volgt is onderverdeeld:

Begane grond: 211 m² nvo
Tweede verdieping: 232 m² nvo
Derde verdieping: 289 m² nvo
In de kelder is opslagruimte beschikbaar.

De bovengenoemde delen zijn zowel separaat te huur als gecombineerd en per direct beschikbaar,

HUURPRIJS
Vanaf 115 euro per m² per jaar, excl BTW.

SERVICEKOSTEN
Door of vanwege Verhuurder wordt onder meer de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
• het verbruik door huurder van gas, water en elektra;
• periodiek onderhoud c.v. ketel;
• periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
• periodiek onderhoud buitenterrein;
• schoonmaak algemene ruimten.

De servicekosten bedragen € 40,- per m² per jaar, excl BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
• Afgewerkte wanden en plafonds;
• Nieuwe elektrische installatie;
• Pantry en nieuwe toiletvoorzieningen;
• C.V. met radiatoren;
• Brandmeldinstallatie;
• Inbraaksignalering;
• Lift;
• Te openen ramen;
• Databekabeling in elke ruimte.

PARKEREN
Voor het kantoorgebouw bevinden zich voldoende gratis parkeerplaatsen. Binnenkort worden 2 oplaadpunten voor elektrische auto’s gerealiseerd. Daarnaast is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het terrein.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (20015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

OPLEVERINGSDATUM:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 2 jaar met verlenging van steeds een jaar met een opzegtermijn van 12 maanden. Een afwijkende huurperiode is bespreekbaar.

WAARBORGSOM
Waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten.

BETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.