Waaldijk 56

Vraagprijs € 895.000 k.k.
  • 195 m2
  • 762 m3
  • 3 kamers

Omschrijving

Aan de voet van de dijk gelegen, schitterende woonboerderij met alle voorzieningen voor het hebben en houden van paarden of andere grote huisdieren. De woning is zeer goed geïsoleerd (7 cm volledige gevelisolatie) met dubbele beglazing HR++ en energielabel C. De woning is gelegen aan een doodlopende weg nabij de uiterwaarden van de Waal en is (in)gericht op het buitenleven en de paarden. De achterdeur, met een grote unieke veranda in rustiek eiken, wordt altijd gebruikt. De voordeur aan de andere zijde bevestigt de voorzijde van de woning.

De achteringang is de entree naar de grote bijkeuken met alle faciliteiten die daar horen. zoals 2e toilet, grote (zadel-) kasten, vriezer en ruimte voor wasmachines en drogers. De woonkeuken, met vernieuwd plafond gedragen door grote eiken balken is geheel open en kan worden ingericht naar de wens van de toekomstige eigenaar zodat deze een centrale rol kan gaan vervullen. De ruime zitkamer met grote vensters geeft zicht op de weides en de markante rood/groene beukhaag waarin zeer veel verschillende soorten vogels zich laten zien, horen en ook broeden. Deze zeer dichte haag biedt ook volledige privacy in huis.

De hal achter de voordeur geeft toegang tot de badkamer met separaat…

Aan de voet van de dijk gelegen, schitterende woonboerderij met alle voorzieningen voor het hebben en houden van paarden of andere grote huisdieren. De woning is zeer goed geïsoleerd (7 cm volledige gevelisolatie) met dubbele beglazing HR++ en energielabel C. De woning is gelegen aan een doodlopende weg nabij de uiterwaarden van de Waal en is (in)gericht op het buitenleven en de paarden. De achterdeur, met een grote unieke veranda in rustiek eiken, wordt altijd gebruikt. De voordeur aan de andere zijde bevestigt de voorzijde van de woning.

De achteringang is de entree naar de grote bijkeuken met alle faciliteiten die daar horen. zoals 2e toilet, grote (zadel-) kasten, vriezer en ruimte voor wasmachines en drogers. De woonkeuken, met vernieuwd plafond gedragen door grote eiken balken is geheel open en kan worden ingericht naar de wens van de toekomstige eigenaar zodat deze een centrale rol kan gaan vervullen. De ruime zitkamer met grote vensters geeft zicht op de weides en de markante rood/groene beukhaag waarin zeer veel verschillende soorten vogels zich laten zien, horen en ook broeden. Deze zeer dichte haag biedt ook volledige privacy in huis.

De hal achter de voordeur geeft toegang tot de badkamer met separaat toilet en de 1e slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is de 2e slaapkamer en een grote zolder met veel potenties voor een of meerdere slaapkamers en tweede badkamer. De voorbereidingen zijn hiervoor aangebracht.
In het verleden heeft de huidige eigenaar een deel (ca. 225m2) van het eigendom moeten afstaan aan het Waterschap Rivierenland in het kader van de dijkverzwaring. Na de afronding van de werkzaamheden heeft de eigenaar de tuin- en dijkgronden teruggekregen tegen een huurvergoeding. Hierdoor is niet ingeleverd op het woongenot en -omgeving.
Bij een weidegebied van ruim 1,5 ha behoren goede stallen met alle benodigde faciliteiten. De weides zijn volledig afgezet met Gallagher kunststof palen in combinatie met bielzen. Alle stallen, de paddocks en de longeer- en rijbak zijn, evenals de weides voorzien van automatische drinkbakken. De weide aan de overzijde is eveneens voorzien van een (dubbele) mobiele stal, schrikdraad, watervoorziening en ecoraster. Ideaal voor de winter.

In het natuurgebied nabij de woning is het een weelde aan fauna en flora. In de stilte van nacht zijn blaffende vossen te horen evenals het roepen van steen- en bosuilen. Tevens zijn hier meerdere prachtige authentieke ‘wielen’ en een afgesloten plas, ontstaan door zandafzuiging. De plas is aan de kant ondiep en wordt regelmatig gebruikt om zelf te zwemmen, maar ook met de paarden.

Deze harmonieuze invulling is doorgezet op het eigen terrein. Er zijn veel hoekjes gemaakt waar vlinderplanten/struiken groeien waar de insecten dankbaar gebruik van maken. En ook andere dieren. Zo zijn er meerdere hazen met jongen op de ca. 2 hectare evenals de ooievaar die in het voorjaar bijna dagelijks door de weides loopt.

Het beheer van de gronden is gebaseerd op een biologisch-dynamisch systeem. Hemelwater wordt deels opgevangen voor de paarden en tuin, weides worden bemest met eigen paardenmest en kalk waardoor het bodemleven weer terug is.

USP’s:
- Uitstekend geïsoleerd – gevelisolatie & HR++ beglazing;
- 14 zonnepanelen met ideale hellingshoek;
- Houtkachel en isolatie reduceren de energielasten;
- Energielabel C;
- Prachtige plafonds met eikenhouten balken in bij- en keuken;
- Dubbele deuren in de keuken naar veranda;
- Grote mate van privacy rondom de woning;
- Weiden voorzien van alle voorzieningen zoals drinkbakken, schrikdraad, paddocks en rijbakken;
- Nabij natuurgebied met authentieke ‘wielen’.

Lees verder

Kenmerken

Overdracht
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 895.000 k.k.
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm & onderhoud
  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1902
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwtype Woonhuis
  • Tuin kwaliteit Normaal
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Parkeergelegenheid
  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Geen garage
Overig
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
Indeling
  • Woonoppervlakte ± 195 m2
  • Inhoud ± 762 m3
  • Aantal kamers 3 kamers
  • Aantal slaapkamers 2 slaapkamers
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Externe bergruimte ± 86 m2
Buitenruimte
  • Tuintype Tuin rondom
  • Kwaliteit tuin Normaal
Bergruimte
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 2
  • Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Energie
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.V.-ketel type Gas
  • C.V.-ketel bouwjaar 2010
  • Energie einddatum 18 apr 2032
Voorzieningen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Dreumel
  • Sectie L
  • Eigendom Volle eigendom, volle eigendom
  • Perceeloppervlakte 19.280 m2
  • Perceelnummer(s) 105, 103

Media

Informatie over de buurt

Burgerlijke staat
Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd
Leeftijd in gemeente
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Leeftijd buurtbewoners
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

Filter

      Downloads

      Download hier de brochure van deze woning.

      bolletjes

      WILLEMSEN MAKELAARS ZOEKT VOOR U

      Maak een zoekopdracht aan

      Willemsen makelaars | Aankoop | Huis kopen