Rijksweg-West 89

Groen wonen op een unieke plek & mogelijkheid tot het creëren van jouw droomhuis!
Op één van de mooiste plekjes die Elden rijk is, ligt deze charmante woonboerderij (helft van dubbel) uit 1898. Een groene oase vol rust en ruimte, waar natuur en historie samenkomen. Hier woon je in alle privacy, omringd door groen én toch op korte afstand van de stad.
Vanuit de woning is er vrij uitzicht op de naastgelegen én eeuwenoude Voorburgse kolk, die ontstaan is door twee dijkdoorbraken in 1711.
Dat de woning is omgeven door natuur, laat niet alleen de kolk zien. Aan de andere zijde van de boerderij ligt namelijk een intieme boomgaard met onder andere kersen-, appel- en pruimenbomen, waaronder de Eldense Blauwe.
De binnenzijde van de woning verdient liefde en aandacht maar ademt een erg prettige sfeer. Maak het geheel naar jouw eigen wens en uitstraling.

Indeling:
Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal, rechts geeft toegang naar de woonkamer met sfeervolle haard, glas in lood ramen en geweldig uitzicht over de kolk, links van de hal bevindt de gezellige woonkeuken met deur naar de heerlijke boomgaard. Verder vinden we op de begane grond een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine- aansluiting.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een berging. De twee kamers aan de voorkant van de woonboerderij bieden een vrij uitzicht op de voortuin en beschikken over ruime inbouwkasten.

Buitengedeelte
De woning ligt in een groene oase, aan de voorzijde vrij uitzicht en biedt veel mogelijkheden, de zijtuin is zeer bijzonder te noemen met de mooie boomgaard. Genieten en tot rust komen is gegarandeerd.

Wat maakt deze woonboerderij bijzonder?
· Droom locatie, leven in het groen en de charmante binnenstad van Arnhem om de hoek
· Genieten van de ruimte om het huis en de boomgaard
· Gelegen nabij een heerlijke (zwem)vijver
· Karakteristieke boerderij (helft van dubbel)
· Naar eigen smaak en inzicht te renoveren naar een droomhuis
· Parkeren op eigen terrein
· Op loop- en fietsafstand van natuurgebied Meinerswijk
· De woning biedt een prachtig en weids uitzicht over de kolk en de naastgelegen boomgaard.

Locatie
Waar Elden vroeger een zelfstandig dorp was, maakt het sinds 1966 officieel deel uit van de gemeente Arnhem. Hoewel Elden zich op fietsafstand van de Arnhemse binnenstad bevindt, is het rustige dorpskarakter grotendeels behouden gebleven. Het is heerlijk wandelen in de omgeving, over de dijk, in park Westerveld en natuurgebied Meinerswijk.
Primaire faciliteiten, zoals supermarkten, scholen en medische zorg, zijn nabij gelegen. Winkelcentrum Kronenburg is binnen handbereik, en ook de autosnelwegen A325, A12 en A15 zijn snel bereikbaar.
Kortom, in Elden zijn zowel het gezellige stadsleven als de rustige natuur om de hoek. Een ideale plek om te wonen voor iedereen met liefde voor de natuur én een woonboerderij met historie.

Kavel en erfdienstbaarheden:
Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten. De afbeelding van het totaal perceel en het kader geven de voorlopige grenzen weer. Erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd met betrekking tot het gezamenlijke gebruik van de oprit met nr 91 om te komen en gaan naar het nieuwe nog in te meten perceel.

Een persoonlijke noot van de buren:
"Wij zijn op zoek naar nieuwe buren, die net als wij enthousiast worden van wonen tussen de pruimen-en perenbomen, tussen de mussen, spreeuwen en ijsvogels en tussen de gele lissen en klaprozen op de oever van de kolk. We willen het natuurerf rondom de boerderij behouden en nog mooier maken op een duurzame manier. Privacy vinden we belangrijk, maar samen de boomgaard onderhouden, een gezellig praatje en omkijken naar elkaar spreekt ons wel aan".