Verkocht onder voorbehoud

Rijksweg-West 89

Vraagprijs € 895.000 k.k.

  • 270 m2
  • 508 m3
  • 5 kamers

Omschrijving

Op één van de prachtige plekken die Elden rijk is, ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1898. Een groene oase op een unieke locatie. Vanuit de woning is er vrij uitzicht op de naastgelegen én eeuwenoude Voorburgse kolk, die ontstaan is door twee dijkdoorbraken in 1711.

Dat de woonboerderij is omgeven door natuur, laat niet alleen de kolk zien. Aan de andere zijde van de boerderij ligt namelijk een intieme boomgaard met onder andere kersen-, appel- en pruimenbomen, waaronder de Eldense Blauwe. In de boomgaard bevindt zich een broeikas waar nectarines en perziken in groeien. Via de nabij gelegen Drielsedijk loopt…

Op één van de prachtige plekken die Elden rijk is, ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1898. Een groene oase op een unieke locatie. Vanuit de woning is er vrij uitzicht op de naastgelegen én eeuwenoude Voorburgse kolk, die ontstaan is door twee dijkdoorbraken in 1711.

Dat de woonboerderij is omgeven door natuur, laat niet alleen de kolk zien. Aan de andere zijde van de boerderij ligt namelijk een intieme boomgaard met onder andere kersen-, appel- en pruimenbomen, waaronder de Eldense Blauwe. In de boomgaard bevindt zich een broeikas waar nectarines en perziken in groeien. Via de nabij gelegen Drielsedijk loopt u zo park Westerveld in. Dit park ligt aan de achterzijde van de boerderij.

Het woonhuis en de koeienstal in het achterhuis zijn door de jaren heen keurig onderhouden. De historie van de oude boerderij, het karakter en een aantal mooie details zijn dan ook behouden gebleven. Op de eerste verdieping van de koeienstal bevindt zich zelfs nog de originele hooizolder. De karakteristieke koeienstal, die ook bereikbaar is via het woonhuis, biedt veel mogelijkheden. Denk aan extra woonruimte, werkplaats vanuit huis of opslag.

Woonoppervlakte: 270 m2 Bouwjaar: 1898 Inhoud: 508 m3 Perceel: 2.308 m2

Wat maakt deze woonboerderij bijzonder?

· Ideaal gelegen in het dorpse en rustige Elden, maar toch nabij het centrum van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg.
· Op loop- en fietsafstand van natuurgebied Meinerswijk.
· Landelijk gelegen perceel van ca. 2.308 m2.
· De woning biedt een prachtig en weids uitzicht over de kolk, de naastgelegen boomgaard met broeikas en het aangrenzende park Westerveld.
· Woonkamer is voorzien van een Noorse kachel/open haard.
· Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond.
· Grote kelder met het nog originele gewelfde plafond.
· Ruime en authentieke koeienstal in het achterhuis biedt veel mogelijkheden.

Indeling

Begane grond

Komt u de woonboerderij bezichtigen? Dan treedt u de woning waarschijnlijk binnen aan de zijkant, zoals dat eigenlijk vaak het geval is bij boerderijen. Van de ‘formele’ voordeur wordt meestal weinig gebruik gemaakt. Via de zijdeur loopt u zo de keuken binnen. De keuken bevindt zich in een dichte ruimte aan de achterzijde van het woonhuis. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van inbouwkasten en een toiletruimte.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkamer en een slaapkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de kolk. De slaapkamer op de begane grond grenst aan de badkamer en kijkt uit over de boomgaard. Tussen de koeienstal en de woning bevindt zich nog een grote berging met doucheruimte en separaat toilet. Vanuit de berging kunt u via een deur naar de ruime kelder van de woning.

Vanuit de berging is ook de koeienstal in het achterhuis bereikbaar. Tot zo’n twintig jaar geleden stonden daar de koeien nog op stal, maar inmiddels wordt de ruimte daar niet meer voor gebruikt. De koeienstal is nog wel intact, evenals de grote hooizolder.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee kamers aan de voorkant van de woonboerderij bieden een vrij uitzicht op de voortuin en beschikken over ruime inbouwkasten. Op deze verdieping bevinden zich ook twee bergzolders.

Buitengedeelte

De woonboerderij wordt omgeven door groen: de grote tuin aan de voorzijde, park Westerveld aan de achterzijde en aan weerskanten de boomgaard met broeikas en de historische kolk. In de broeikas is het vooral in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. Achter op het erf treft u een ruime kapschuur inclusief garage en aparte berging.

Locatie

Waar Elden vroeger een zelfstandig dorp was, maakt het sinds 1966 officieel deel uit van de gemeente Arnhem. Hoewel Elden zich op fietsafstand van de Arnhemse binnenstad bevindt, is het rustige dorpskarakter grotendeels behouden gebleven. Het is heerlijk wandelen in de omgeving, over de dijk, in park Westerveld en natuurgebied Meinerswijk.

Primaire faciliteiten, zoals supermarkten, scholen en medische zorg, zijn nabij gelegen. Winkelcentrum Kronenburg is binnen handbereik, en ook de autosnelwegen A325, A12 en A15 zijn snel bereikbaar.

Kortom, in Elden zijn zowel het gezellige stadsleven als de rustige natuur om de hoek. Een ideale plek om te wonen voor iedereen met liefde voor de natuur én een woonboerderij met historie.

Lees verder

Kenmerken

Overdracht

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 895.000 k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Woonboerderij
  • Bouwjaar 1898
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwtype Woonhuis
  • Tuin kwaliteit Verzorgd
  • Tuin achterom 1
  • Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen

Overig

  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Indeling

  • Woonoppervlakte ± 270 m2
  • Inhoud ± 508 m3
  • Aantal kamers 5 kamers
  • Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte ± 26 m2
  • Overige inpandige ruimte ± 123 m2

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Tuintype Tuin rondom
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen 1

Energie

  • Energielabel F
  • Isolatie Muurisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.V.-ketel type Gas
  • C.V.-ketel bouwjaar 2014
  • Energie einddatum 10 mei 2030

Voorzieningen

  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Arnhem
  • Sectie Ab
  • Eigendom Eigendom belast met gebruik en bewoning, volle eigendom
  • Perceeloppervlakte 2.308 m2
  • Perceelnummer(s) 1391, 1405

Dak

  • Soort dak Zadeldak
  • Soort materiaal Pannen

Media

Informatie over de buurt

Burgerlijke staat

Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd

Leeftijd in gemeente

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

Leeftijd buurtbewoners

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

Filter

      Downloads

      Download hier de brochure van deze woning.

      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
      bolletjes

      WILLEMSEN MAKELAARS ZOEKT VOOR U

      Maak een zoekopdracht aan

      Willemsen makelaars | Aankoop | Huis kopen