Op zoek naar sfeer, rust, ruimte en prachtige natuur in de achtertuin? Wees van harte welkom aan de Steenhof 8 in Tolkamer om de sfeer te komen proeven.
Deze fraaie vrijstaande villa ademt licht, rust en ruimte! Het modern-klassieke gezinshuis uit 2010 ligt pal aan de dijk in het gemoedelijke Tolkamer. Vanuit de zeer ruime en groene tuin staat u in een paar stappen aan de rand van natuur- en recreatiegebied De Bijland. De kavel is optimaal in het rustige hofje gelegen in een jonge wijk, met aan straat- én tuinkant vrij uitzicht.
Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapkast,…
Op zoek naar sfeer, rust, ruimte en prachtige natuur in de achtertuin? Wees van harte welkom aan de Steenhof 8 in Tolkamer om de sfeer te komen proeven.
Deze fraaie vrijstaande villa ademt licht, rust en ruimte! Het modern-klassieke gezinshuis uit 2010 ligt pal aan de dijk in het gemoedelijke Tolkamer. Vanuit de zeer ruime en groene tuin staat u in een paar stappen aan de rand van natuur- en recreatiegebied De Bijland. De kavel is optimaal in het rustige hofje gelegen in een jonge wijk, met aan straat- én tuinkant vrij uitzicht.
Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapkast, hangtoilet met fontein, via de hal toegang naar de zeer ruime, lichte woonkamer/leefkeuken (75m2) met aansluitend en-suite tweede woon- of werkkamer (30m2). De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van zonwerende screens. De werkkamer is ook geschikt als kinderkamer. De begane grond is voorzien van een moderne, lichte massief eiken vloer.
De keuken bestaat uit een inbouwwand en een riant keukeneiland van maar liefst vier meter lang, met afzuigkap, inductiekookplaat, afwasmachine, inbouw koffiemachine, magnetron, hete lucht oven, stoomoven, koelkast, diepvrieskast en twee koelkastlades.
Aansluitend vindt u de bijkeuken met vaste voorraadkasten, witgoedaansluitingen, warmte-terugwinsysteem en CV-opstelling (Intergas combi, bouwjaar 2010).
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (17, 14 en 12m2), alle voorzien van een lichte, zwevende houten vloer. Luxe badkamer met ligbad, separate douche, hangtoilet en wastafelmeubel, via vaste trap naar ...
2e Verdieping: Zeer ruime zolder (40m2) met 2 grote dakkapellen van elk 4 meter, volledig naar eigen wens in te delen. Ook de zolder is voorzien van een zwevende lichte houten vloer.
De tuin is fraai aangelegd met veel mogelijkheden. Er is een ruim terras aan zowel de zuid- als de westkant. De overkapping met beweegbare lamellen en screens geven u maximale flexibiliteit voor elke weersomstandigheid: Is de zon te fel, dan sluit u het dak en de zonnescreens. ‘s Avonds kunt u er heerlijk lang zomerborrelen dankzij de geïntegreerde dimbare verlichting. Bij de oprit is aansluiting voorbereid voor aanleg van een elektrisch oplaadpunt.
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen op het platte dak. De sedum beplanting zorgt voor optimale zonopbrengst die bovendien de woonkamer op natuurlijke wijze koelt.
Tolkamer en haar omgeving:
De nabije recreatieplas De Bijland staat garant voor veel watersportplezier. Fiets en pontje brengen u in een kwartier naar Millingen aan de Rijn. Tolkamer en het naburige Lobith hebben goede voorzieningen: Met op loopafstand een grote supermarkt. Verder 2 basisscholen, diverse winkels, een zorgcentrum, bibliotheek, sportschool en zwembad. De Europakade aan de Rijn huisvest gezellige horeca. U bereikt in 15 autominuten de A12, in 10 minuten de A3.
Perceeloppervlakte: 940 m2 - Woonoppervlakte: 223 m2 - Inhoud: 874 m3.
Bijzonderheden:
- Jonge en energiezuinige woning (Energielabel A)
- Afwerking in perfectie
- Fraai gelegen nabij recreatiegebied de Bijland
- Prachtig aangelegde tuin met prachtige terrassen
- Luxe overkapping met beweegbare lamellen, screen's en dimbare verlichting
- Prachtige werkkamer/kinderkamer aan de voorzijde
- Geweldig familiehuis met veel ruimte en sfeer
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
- Garage met doorloop naar ruime berging
