Beschikbaar

Westervoort

Bekijk op kaart

St. Anfriedlaan 5

Vraagprijs € 1.089.000 k.k.

  • 384 m2
  • 1.376 m3
  • 8 kamers

Omschrijving

Wonen in een onder architectuur gebouwde villa met een zeer royale woonoppervlakte van maar liefst 384 m2!

Gelegen in Gelderland, onder de rook van Arnhem.

Sint Anfriedlaan 5 en 5a zijn 2 volledig zelfstandige woningen hierdoor kunt u royaal wonen met één of twee gezinnen.

Stap binnen in de weelde van Sint Anfriedlaan 5 & 5a, een onmiskenbaar juweel in het hart van Westervoort. Deze tot in de puntjes afgewerkte woningen bieden een harmonieuze balans tussen stijl, ruimte en functionaliteit. Met een overvloed aan kenmerken en mogelijkheden, zijn deze woningen samen werkelijk een zeldzame vondst. Veel privacy rondom en…

Wonen in een onder architectuur gebouwde villa met een zeer royale woonoppervlakte van maar liefst 384 m2!

Gelegen in Gelderland, onder de rook van Arnhem.

Sint Anfriedlaan 5 en 5a zijn 2 volledig zelfstandige woningen hierdoor kunt u royaal wonen met één of twee gezinnen.

Stap binnen in de weelde van Sint Anfriedlaan 5 & 5a, een onmiskenbaar juweel in het hart van Westervoort. Deze tot in de puntjes afgewerkte woningen bieden een harmonieuze balans tussen stijl, ruimte en functionaliteit. Met een overvloed aan kenmerken en mogelijkheden, zijn deze woningen samen werkelijk een zeldzame vondst. Veel privacy rondom en een heerlijk ruime tuin bieden tal van mogelijkheden om buiten te vertoeven.

Ervaar zelf de gehele woonoppervlakte met vele multifunctionele ruimtes, door de 3D-TOUR aan te klikken en laat u verrassen.

Deze riante woning (nummer 5) met guesthouse (5a), biedt vele mogelijkheden voor meerdere bewoners/gesplitste bewoning/B&B/kantoor(praktijk) aan huis/zorg voor hulpbehoevende/ontvangen van gasten enz. Nummer 5a (60 m2), is vanuit nummer 5 én buitenaf te bereiken met eigen entree en tuingedeelte. 5a heeft een eigen keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer. Om 5a ruim te vergroten tot 106 m2, kan eenvoudig (zonder verbouwingen), het aangrenzende gedeelte van nummer 5 toegevoegd worden, zie EXTRA plattegrond (groen ingekleurde gedeelte). De ruimte die dan ontstaat is een blank canvas, zonder dragende muren en is naar eigen wens in te delen. Er is zelfs de mogelijkheid om een extra vaste trap te plaatsen, zodat de bovenverdieping, tot zoveel er behoefte aan is, gedeeld/gescheiden zou kunnen worden, met ieder een eigen opgang.

Met maar liefst 104 zonnepanelen op het dak (in de huidige situatie is stroomverbruik al volledig zelfvoorzienend), bent u voorbereid op een (Hybride) warmtepomp, zelfs gasloos wonen behoort dan tot de mogelijkheden.

Met maar liefst 384 m2 aan woonoppervlak heeft u de vrijheid en comfort voor ieder lid van uw gezin. Met 5 ruime slaapkamers (en mogelijkheid naar 8/9), wasruimte met berging en 3 keurige badkamers en in totaal 4 toiletten, biedt deze woning voldoende ruimte en privacy voor u en uw familie.

Beide huisnummers hebben de tuin en diverse terrassen op het zuiden.

Voor de liefhebbers van koken en entertainment, zal de overdekte buitenkeuken onder de grote veranda, in de weelderige tuin een favoriete plek worden. Weer of geen weer de BBQ gaat nu altijd door! Deze buitenkeuken beschikt over een regelbare BBQ-afzuiger, extra zware gewone afzuiger (voor kookplaat), met externe motor, aanrechtblad met spoelbak met warm en koud water. Verder biedt de veranda een professionele infraroodterrasverwarming op gas, extra afsluitbaar zitgedeelte (dus de zitkussens en andere spullen, kunnen blijven liggen), een elektrisch bedienbaar Velux dakraam, rvs-buitenhaard, plafondventilator en sfeervolle verlichting. Geniet van zonnige dagen en lange, gezellige avonden met vrienden en familie, terwijl u de heerlijkste gerechten bereidt in uw eigen buitenkeuken.

Wat kunt u nog meer vinden in deze woning?

Op de begane grond bevindt zich de nieuwe luxe SieMatic SLX keuken, met sfeervolle, dimbare, originele ledverlichtingslijsten onder het werkblad. U vindt hier in de U-opstelling, een Miele hogedruk stoomoven (met wateraansluiting, dus nooit bijvullen), Miele combimagnetron, extra Miele oven, luxe Miele koelkast met schuifladen onder werkblad, grote, brede RVS uitschuifbare inbouw afzuiger, 5 pits inductieplaat, 2 Bosch vaatwassers, 2 spoelbakken met mengkraan en uittrekdouche, extra eco boiler en extra elektronische sensor kraan.

Naast de grote U-opstelling met werkblad is er nog een extra spoeleiland, met twee centraal gesitueerde zitplaatsen aan het eiland. Het spoeleiland is voorzien van mengkraankraan, Quooker en extra spoelbak en eco boiler.

De keuken en woonkamer worden afgescheiden door een pracht van een doorkijkhaard. De eetkamer en een deel van de woonkamer bevinden zich in de fijne serre welke is voorzien van elektrisch te openen dakramen, elektrisch bedienbare zonweringen en rolluiken.

Verder vindt u op de begane grond een grote bijkeuken met was/droog aansluitingen, veel kastruimte en spoelbak met mengkraan.

Via deze bijkeuken bereikt u van binnenuit de inpandige garage met elektrische deur, loopdeur en aansluiting voor de wasmachine/droger en een grote diepe spoelbak met werkblad, met warm en koud water.

De grote master-bed room heeft een diepe inloopkast, hoog plafond met entresol, waar veel opbergruimte is te vinden. Deze kamer heeft toegang naar een terras met buitenbad (met uiteraard volledige privacy).

De badkamer op de begane grond heeft een ruime Hoesch combi Whirlpool met jets en bubbels, zwevend toilet, urinoir, dubbele wastafel met elektrische sensorkranen en een aparte douche.

Op de eerste verdieping vindt u een grote wasruimte met dakkapel over de gehele breedte, waar nu de was/droog combinatie staat, met uitstort gootsteen met koud en warm water. Aansluitend vindt u een ruime kamer welke nu wordt gebruik als berging met bergzolder. De mogelijkheid bestaat om hier weer een of meerdere slaapkamers te realiseren.

De drie zeer grote, huidige slaapkamers op de eerste verdieping, zijn eenvoudig terug te brengen naar de originele vijf slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een hoge dakkapel over de gehele diepte en vloerverwarming. Deze slaapkamer heeft zicht op het balkon. Totaal zijn er boven dus nog drie tot vier extra slaap/werkkamers te creëren.

De royale badkamer op deze etage heeft een hoog plafond tot aan de nok met daglichttoetreding via grote dakvensters, welke elektrisch bedienbaar zijn (‘s nachts genieten van de sterrenhemel vanuit bad), Met separate grote (120X120) douche (regendouche, handdouche, zijstralen) vier persoons ligbad met Whisper air systeem van Villeroy en Boch, dubbele wastafel met elektronische sensorkranen, zwevend douchetoilet en urinoir.

Via de eerste verdieping zijn in de nok 2 bergruimtes te bereiken met vlizo trap.

Buiten zijn er twee geïsoleerde bergingen te vinden, met ieder een bergzolder. De voorste berging heeft een elektrisch bedienbare roldeur voor gemakkelijke toegang naar de openbare weg.

De tuin heeft geen inkijk en is volledig afsluitbaar met 2 hoge design RVS poorten.

SAMENVATTEND:

-384 m2 woonoppervlakte
- Rustige, autoluwe, bosrijke omgeving
- Geschikt voor dubbele bewoning
- Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming met eco-pompen
- Energielabel A voor 5 & 5a
- Geheel zelfvoorzienend van stroom
- Zeer goed bereikbaar, op loopafstand van station, winkels en horeca.
- Binnen 5 minuten op de A12, binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem.
- Royale tuin op het zuiden
- Grote veranda
- Wonen en werken onder een dak mogelijk
- Parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
- 3 volledige badkamers (bad, douche, 4x wc, wastafel(s))
- 4 haarden (2 hout gestookt, 2 gashaarden
- 2 aparte eco Cv systemen Nefit gasgestookt (2018 huisnummer 5, 2017 huisnummer 5a)
- 104 zonnepanelen á 290Wp (2018) SolarEdge met 52 optimizers
- Buitenbad met terras aan slaapkamer beneden
- Renovatie zonneschermen boven de 2 serres 2023 (nieuw doek en motor & afstandsbediening)
- Luxe schakelmateriaal (in woongedeelte alles RVS)
- Luxe design trap naar bovenverdieping, natuursteen (graniet)
- Gehele kamer/keuken/serres/ hal/overloop voorzien van granieten vloeren met vloerverwarming en granieten plinten.
- Slaapkamer/inloopkast en 2e hal voorzien van grijze gietvloer
- Vloeren 5a volledig vloerverwarming met PVC (badkamer vloerverwarming met plavuizen)
- Puntstuk voor grondwater met pomp aanwezig, opgesteld in keldertje, vorstvrij. In hele tuin beschikbare aansluitpunten
- Vrijwel alle pompen/verdelers vloerverwarming vervangen voor energiezuinige nieuwe (2017-2023)
- 21 elektrisch bedienbare rolluiken
- Professioneel goedgekeurd, uitgebreid alarmsysteem voor beide huisnummers, aangesloten op de meldkamer (in 2021
geheel nieuwe centrale geplaatst)
- Uitgebreid professioneel digitaal camerasysteem (2021)
- Videofoon bij voordeur met 3 schermen
- Overloop boven van 12 meter lang met 2 elektrisch bedienbare dakramen!
- Dakkapellen in 2023 gerenoveerd, zijkanten vervangen met onderhoudsvrij Keraliet, en voorzien van nieuw lood en zink
- Autolader

We zien u graag bij de St. Anfriedlaan 5 te Westervoort.

Lees verder

Kenmerken

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.089.000 k.k.
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Villa
  • Bouwjaar 1975
  • Bouwjaar toelichting Nummer 5; 1975, nummer 5a; 2017
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Bouwtype Woonhuis
  • Tuin kwaliteit Verzorgd
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Inpandig

Overig

  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Uitstekend
  • Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Indeling

  • Woonoppervlakte ± 384 m2
  • Inhoud ± 1.376 m3
  • Aantal kamers 8 kamers
  • Aantal slaapkamers 5 slaapkamers
  • Aantal badkamers 3 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, urinoir, dubbele wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, ligbad, toilet, douche, urinoir, dubbele wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Externe bergruimte ± 13 m2

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Tuintype Achtertuin, voortuin, zijtuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 360 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen 2
  • Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water Cv ketel
  • C.V.-ketel type Gas
  • C.V.-ketel bouwjaar 2018
  • Energie einddatum 13 jun 2033

Voorzieningen

  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Westervoort
  • Sectie A
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceeloppervlakte 877 m2
  • Perceelnummer(s) 4533, 5510

Dak

  • Soort dak Zadeldak
  • Soort materiaal Pannen

Media

Informatie over de buurt

Burgerlijke staat

Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd

Leeftijd in gemeente

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

Leeftijd buurtbewoners

0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar

In de buurt

Filter

      Downloads

      Download hier de brochure van deze woning.

      Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
      bolletjes

      WILLEMSEN MAKELAARS ZOEKT VOOR U

      Maak een zoekopdracht aan

      Willemsen makelaars | Aankoop | Huis kopen