Eusebiusbinnensingel 6 3

Zou u willen wonen aan de rand van het centrum met een pracht van een uitzicht over de gracht en bomen van het Musispark. Op de derde etage van dit kleine complex treft u een modern goed
onderhouden drie kamer appartement aan, met een zonnig balkon op het westen en diverse uitvalswegen nabij.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree (inclusief fietsenstalling) kom je aan bij de voordeur op de 3e verdieping. Deze ruime hal, staat direct in open verbinding met de woonkamer. De ruime, lichte woon- en eetkamer zijn georiënteerd aan de voorzijde van het appartement. Over
de gehele breedte zijn er grote raampartijen geplaatst, wat niet alleen zorgt voor veel lichtinval, maar ook een mooi rustgevend uitzicht over de gracht en bomen van het Musispark.
Vanuit de hal bereik je de keuken, het zwevende toilet met fonteintje, alsmede de twee slaapkamers.

Keuken:
De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie, en heeft een ruime hoeveelheid
opbergruimte.

Slaapkamers:
Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
Badkamer:

De prettig ingerichte badkamer beschikt over een vaste wastafel en meubel, ruime douche stoom combi en wasmachine aansluiting en is vanuit de master bedroom te bereiken.

Balkon:
Aan de achterzijde van het appartement en over de gehele breedte vind je het balkon, deze is te betreden vanuit de keuken en de master bedroom en is gericht op het westen. In de zomer kun je
hier vanaf de middag tot laat in de avond genieten van de zon. Zowel de slaapkamers als de keuken zijn aan de achterzijde (balkonzijde) van het appartement
georiënteerd.

Bijzonderheden:
- Werkende open haard.
- Aan de rand van het centrum gelegen.
- Uitzicht op het Musis park.
- Prettig balkon met een ligging op het westen.
- Twee slaapkamers waarvan één voorzien van een airco.
- Uitvalswegen nabij.
- Op 5 minuten fietsen vanaf station Arnhem centraal.
- Vanaf station Arnhem centraal bent u in 35 minuten op station Utrecht centraal.

Actieve VVE:
Er is een actieve, gezonde VvE met een bijdrage van ca. € 125,- per maand, er is een gezamenlijke opstalverzekering en een reservefonds. De achtergevel is recentelijk gerenoveerd (nieuw voeg en
schilderwerk), en in het voorjaar van 2023 zal het buitenschilderwerk weer gedaan worden.

Parkeren:
Parkeren in de straat is mogelijk via een parkeervergunning voor ca. € 140,- per jaar (geldig voor het hele centrumgebied), ook kan men voor € 21,- een bezoekersvergunning aanschaffen (200
parkeeruren voor gasten). Ook is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig in de ontvangsthal.

Cultuur om de hoek:
Het centrum van Arnhem bruist. Wonen aan de rand van de stad is dan ook geen straf. U bevindt zich niet alleen dichtbij de gezelligheid, de winkelstraten en horecagelegenheden. Ook voor
historie en culturele activiteiten bent u in de binnenstad aan het goede adres. Tevens kenmerkt de stad zich door haar ideale ligging te opzichten van diverse uitvalswegen die u met de auto
gemakkelijk kunt bereiken. Net als het centraal station dat op loopafstand ligt.

We kunnen wel zeggen dat het centrum ‘het beste van twee werelden’ heeft. Vanuit het bruisende stadshart loopt u namelijk zo Park Sonsbeek in waar u kunt genieten van rust en de natuur. Nog
meer natuur vindt u in het natuurgebied Meinerswijk. Dit prachtige gebied is in de zomer te bereiken via het pontje, eveneens via de befaamde John Frost- en Nelson Mandela brug. Tussen de
bruggen loopt de eeuwenoude Rijnkade. Vroeger een uitvalsbasis voor handel, nu voor horecagelegenheden. Tevens dient de kade als herinneringsplek voor de Slag om Arnhem en geeft
het een bijzonder uitzicht over de Rijn.

Afgelopen jaren heeft de binnenstad diverse veranderingen ondergaan. Ook aankomende jaren zal het centrum nog volop worden geherstructureerd. Dit echter met een goed doel: de binnenstad
nog meer laten floreren.