Dullertstraat 40

Dit moderne herenhuis (156m2 woonoppervlak) staat op een fantastische plek in de populaire wijk het ‘Spijkerkwartier’. De hoekwoning is strak en luxe afgewerkt en heeft veel wooncomfort en op de drie etages hoge plafonds. De aanwezigheid van meerdere grote ramen zorgt voor een fantastische lichtinval. Bij de woning hoort een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een tweede privé parkeerplaats te kopen op hetzelfde terrein.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met meterkast, luxe toilet en toegang tot de ruime woonkeuken. Het toilet is uitgevoerd met een gietvloer en de wanden van het toilet zijn voorzien van een waterdichte, gladde afwerking. De moderne inbouwkeuken met werkeiland is uitgevoerd met een RVS werkblad. De keuken heeft veel opbergruimte, inbouwapparatuur en een geweldig SMEG fornuis. Door het hoge plafond (3 meter) op de begane grond ontstaat een ruim gevoel. In de woonkeuken bevindt zich een op maat gemaakte kast met veel bergruimte. De openslaande deuren geven toegang tot de besloten achtertuin met schuur. De hele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
De overloop geeft, via een glazen schuifwand toegang tot een sfeervolle en lichte woonkamer/loungekamer met vier Franse balkons en eiken laminaat vloer. Verder een badkamer uitgevoerd in warme tinten, luxe kranen die worden bediend met tiptoetsen en een gietvloer met vloerverwarming. De wanden zijn glad en waterdicht afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche, brede natuurstenen dubbele wastafel met een op maat gemaakt meubel van RVS, een ligbad en een toilet

2e verdieping
De lichtkoepel op de overloop maakt deze ruim en licht. Er bevinden zich op deze verdieping twee royale slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers, dit is eenvoudig terug te brengen), een luxe toilet (met gietvloer en gladde, waterdichte muurafwerking) en een technische ruimte met daglicht, CV installatie, wasruimte, wasbak en opbergruimte. Aan de achterzijde een zeer royaal balkon (waterdicht) over de volle breedte.

Tuin
De besloten stadstuin met achterom ligt op het noordwesten met een middagzon; en grenst aan een afgesloten gemeenschappelijke (mandelig) binnentuin. Er is bovendien een schuur aanwezig.

Er is een eventuele "optop" mogelijkheid voor het realiseren van een derde verdieping (40 m2)

Bijdragen VVE
De gezamenlijk binnentuin en het terrein waarop de privéparkeerplaatsen gelegen zijn, worden beheerd door Verenigingen
van Eigenaren (VVE).

De hoogte van de bijdragen per jaar zijn respectievelijk: €170 en €154 per jaar.

Bijzonderheden:
- Een riant herenhuis met ca. 156 m2 woonoppervlak.
- De benedenverdieping is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.
- Badkamer en toiletten zijn voorzien van gietvloer en waterdichte, gladde afwerking op de muren.
- Op loopafstand van het NS-station Velperpoort.
- één privé PARKEERPLAATS op een afgesloten terrein met mogelijkheid tot het kopen van een tweede
privé parkeerplaats. Daarnaast kan er voor 21 euro per jaar een bezoekerspas worden aangeschaft
waarmee 300 uur per jaar geparkeerd kan worden. Verder kan er een
parkeervergunning op kenteken worden aangevraagd.
- Tuin grenst aan de gemeenschappelijke en kindvriendelijke (afgesloten) binnentuin.
- Zeer goede isolatie.
- Een paar minuten fietsen naar Arnhem centrum.
- Gelegen in de stad en toch veel groen in de buurt.

Buurt
De woning staat in de levendige en zeer gewilde stadswijk het ‘Spijkerkwartier’. De buurt kenmerkt zich door de aanwezigheid van fraaie Brusselse huizen en statige herenhuizen uit de 19e en de 20e eeuw. De woning maakt deelt uit van een project met karaktervolle nieuwbouw, passend bij de uitstraling van de wijk. Er is veel groen aanwezig, bijvoorbeeld in de verschillende ‘verborgen’ stadstuinen.
De woning ligt direct tegenover de ingang van Playground Thialf. Thialf een walhalla voor grote en kleine kinderen. Ze kunnen er heerlijk spelen terwijl volwassenen uitkijken over het terrein en genieten van een hapje en drankje op het terras van Brasserie De Buren van Thialf.
Op loopafstand van de binnenstad zijn vele voorzieningen. De buurt biedt een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken (voornamelijk in de Steenstraat), restaurantjes en cafeetjes. Kortom: wonen in een moderne, comfortabele woning, in een jonge omgeving, met veel groen, in een wijk met veel uitstraling.
Graag maken wij met u een afspraak want deze woning is ècht een bezichtiging waard. U kunt dan zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.