Nabij het centrum van Velp gelegen, verrassend ruime karakteristieke helft van dubbel woonhuis, voorzien van een sfeervolle royale woonkamer met houthaard, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een gezellige besloten tuin. Door uitbouw aan de achterzijde in combinatie met de glazen pui en openslaande deuren, heeft deze woning een tuingerichte woonkeuken.

Bouwjaar: 1914.
Woonoppervlakte: 138m2.
Inhoud: 535m3.
Perceel: 205m2.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder met vaste trap.

Begane grond:
Entree met hal en toegang tot de sfeervolle royale woonkamer met erker, parketvloer, houtkachel en open trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkamer is via een hal met inbouwkast het aangebouwde achterste deel van de woning te bereiken. Een deel van deze aanbouw is medio 2015 geplaatst en toentertijd voorzien van een prachtige ruime woonkeuken. De moderne keuken beschikt over 5 pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en (dimbare) ledverlichting. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de keuken is toegang tot een inpandige berging met wasmachine aansluiting, HR-ketel en regelstation voor de vloerverwarming.
Via de brede dubbele tuindeuren is vanuit de keuken toegang tot de knusse en onderhoudsvriendelijke tuin. De volledig openslaande deuren laten de tuin mooi aansluiten bij de woonkeuken.
Tevens beschikt het achterste deel van de woning over een slaapkamer met lichtstraat en inbouwkast, een net hangend toilet met fontein en moderne badkamer met ligbad, seperate inloop(regen)douche, dubbele wastafel en design radiator. Tijdens verbouwing is gebruikt gemaakt van hoogwaardige materialen.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke zij-tuin is voorzien van terras, fietsenberging en houtopslag. De voortuin is op het noorden gelegen, voorzien van groenborders én geeft mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop met werkruimte biedt toegang tot 3 slaapvertrekken, is een dakkapel geplaatst v.v. draairamen en is opbergmogelijkheid. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouw kledingkast en rolluiken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een fonteintje en rolluiken. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en inbouwkast. Tijdens renovatie zijn diverse klassieke elementen van de woning in ere hersteld zoals het kraaldelen dakbeschot en is er gebruik gemaakt van paneeldeuren. Ook zijn de kapspanten in zicht gebracht en zijn het dak en de plafonds in 2007 geïsoleerd tegen warmte en geluid.

Vliering:
Vliering met vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruim en uitgebouwde karakteristieke 2-onder-1-kapwoning;
- Royale sfeervolle woonkamer;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Diverse klassieke elementen zoals kraaldelen plafonds, zinken kralen op aanbouw, scheidingsmuur en dakkapel, glas-in-lood en zinken hemelwaterafvoeren.
- Nieuwe kachelpijp (2021);
- Nieuwe zinken goten en hemelafvoer (2021);
- Recent schilderwerk buiten (2021);
- Groepenkast voorzien van 10 groepen (2015);
- Achter aanbouw v.v. dakisolatie, lichtstraat, dakkoepel en pvc-dakbedekking (2015);
- Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing (geluid en warmte) (medio 2007);
- Houten dakkapel gebouwd in klassieke stijl (medio 2005);
- Centrale ligging met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand;

Locatie:
De woning is gelegen in een autoluw straatje vlakbij het gezellige centrum van Velp, met alle gemakken van dien. De wijk is voorzien van diverse speeltuintjes, genoeg parkeergelegenheid en vrijwel alles wat men nodig heeft: verschillende supermarkten, winkels (basis)scholen en speeltuinen binnen loopafstand. Op enkele minuten fietsafstand bevindt zich Presikhaaf met park, stadsboerderij en winkelcentrum, Landgoed Biljoen, Kasteel Rozendaal, de Posbank en uiteraard de Veluwe. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; er is een goede busverbinding en NS-station Velp is vlakbij.
Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ook het centrum van Arnhem is eenvoudig te bereiken, net als uitvalswegen zoals de A12 en A50.