Wilgenlaan 40

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter en op een prachtige locatie? Deze gemoderniseerde tussenwoning bevindt zich in een rustige straat met een brede groenstrook. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van de uiterwaarden, slechts op loop-/fietsafstand van het centrum van Arnhem en aan de Rijn. Een goed onderhouden, uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, goed verzorgde voortuin en onderhoudsarme achtertuin. Ideaal voor een gezin met kinderen!

Kortom, wil jij wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik? Wacht dan niet te lang!

Quote huidige bewoners:
Wij hebben de afgelopen 8 jaar met veel plezier in deze charmante jaren 30 woning gewoond. Een huis met karakter met een heerlijke voor- en achtertuin waar we heel wat uurtjes in de zon hebben vertoefd. Het huis ligt op een aangename locatie met veel diversiteit: veel groen, de Rijn 'aan het einde van de straat', het centrum op steenworp afstand, scholen, winkels en speeltuinen. Wij hebben er met ons gezin dubbel en dwars van genoten en gunnen de volgende bewoners dit ook!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met opbergruimte, geheel in 2020 gerenoveerde zwevend toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer. Mooie verzorgde en lichte doorzonwoonkamer met charmante erker aan de voorzijde en keurig afgewerkte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte welke grenst aan de openslaande deuren richting de tuin en de keuken. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kookinductieplaat en voor de natuurlijke ventilatie is er een draai/kiepraam aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop, vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers. Wat het erg prettig maakt aan deze slaapkamers zijn de grote ramen waardoor er een aangenaam daglicht naar binnenvalt. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels vaste trap. Deze trap is in 2020 verplaatst en bevindt zich nu boven de huidige trap. Dit zorgt voor een veel logischere indeling wat resulteert in meer vloeroppervlak. Op de tweede verdieping begint u op de overloop met aansluiting voor de wasmachine en heeft u toegang naar de vierde slaapkamer. Over de gehele breedte (bijna 5 meter) is in 2020 een dakkapel geplaatst met drie draai/kiepramen, een rolluik en een hor.

Tuin:
Voor en achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke tuin. De voorzijde is voorzien van groen en kunt u in de ochtend heerlijk genieten van de zon. De verzorgde, onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft een eigen achterom en is volledig betegeld. De tuin is van goed formaat en heeft een heerlijke plek voor een lounge en ruimte genoeg om te barbecueën. Dankzij de schutting heb je hier voldoende privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een afsluitbare brandgang/afgesloten achterpad, extra fijn voor net dat stukje veilige gevoel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een verscholen A locatie
- Middenin het groen
- Steenworp afstand van stadscentrum
- Bushalte op 70 meter
- Geen 3 maar 4 slaapkamers
- Onderhoudsvrije achtertuin
- Dakkapel over de volledige breedte (4,90 m) voorzien van rolluiken en hor
- Brandgang afgesloten aan beide kanten met sleutel
- Schuur/berging in de tuin
- Ruime voortuin met een heerlijke ochtendzon
- Achtertuin met hele avond zon
- Stadsblokken, StrandZuid en Meinerswijk om de hoek
- Brede groenstrook wat veel privacy creëert tussen de huizen
- Toilet onlangs vernieuwd
- Uitbouw aan de achterzijde.
- Let op; de aangegeven meters woonoppervlak wijken af van het meetrapport vanwege de praktische bruikbaarheid van de tweede verdieping.

Malburgen-West is een bijzondere tuinwijk. Na de oorlog werden de eerste stenen gelegd welke de basis vormen voor de diverse wijken: Malburgen-Oost (noord), Malburgen-Oost (zuid) en Malburgen-West. Aan de wijkgrens liggen de groene uiterwaarden en het natuurgebied Meinerswijk.