Van Ruisdaelstraat 11

Gelegen aan één van de mooiste en meest gewilde locaties van Arnhem 'De Gulden Bodem', vinden we deze prachtige monumentale woning aan de Van Ruisdaelstraat 11.
Deze woning uit 1936 is met zorg en aandacht voor detail onderhouden en biedt een uitstekende mix van authentieke elementen en moderne voorzieningen.
Met een heerlijk diepe tuin en dakterras op het oosten geniet u altijd van de zon of juist een plekje in de schaduw.

Locatie:
Deze woning is gelegen in een zeer gewilde dertiger jaren wijk in Arnhem-Noord De Gulden Bodem. Een van de mooiste locaties van de stad aan de rand van twee parken het Gravinnenbos en het Park Zijpendaal, beiden onderdeel van het grote en aantrekkelijke Sonsbeek Park. Het is een ruim opgezette gezellige woonwijk met veel 30'er en 50'er jaren huizen met brede lanen en oude bomen. Daardoor zeer gewild. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand, twee buslijnen naar het stadscentrum en het station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn goed te bereiken. Wonen in deze wijk is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: In de wijk zijn er diverse sportmogelijkheden zoals hockey, tennis en voetbal.

De huidige eigenaren hebben de woning altijd met zorg onderhouden en de laatste jaren voorzien van energiebesparende maatregelen.
Denk aan de 28 zonnepanelen die terug te vinden zijn, vloerisolatie en bodemisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie.
Zo kan de nieuwe bewoner met een gerust hart genieten van zijn nieuwe vertrek met een aangenaam binnenklimaat.

Indeling:

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en lichte entree, deze geeft u toegang tot het woongedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping, hal naar de kelder en de woonkeuken.
Het woongedeelte beschikt over twee ruimtes. Bij binnenkomst treft u een heerlijk ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het terras en met een originele schouw die het karakter van de woning benadrukt. Vanuit deze woonkamer treft u de bijkamer met prachtige en-suite deuren. Ideaal om u zelf even terug te trekken na een drukke dag. Door de vele raampartijen om deze kamer heen kunt u genieten van al het groen in uw voor- en achtertuin. Kortom een plek waar u heerlijk tot rust komt.

De separate keuken is bijzonder ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genoegen wordt. Aansluitend vindt u het eetgedeelte welke wordt omringd door grote raampartijen en een deur naar het terras. Dit terras is een verlengstuk van het eetgedeelte waar u in zomer heerlijk kunt genieten van de ochtendzon tijdens uw ontbijt.

Een fraaie trap met vide leidt naar de eerste verdieping, waar u ruime slaapkamers aantreft. Één van deze slaapkamers beschikt over een balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin.
De andere slaapkamers zijn zeer ruim van stuk en beschikken over een vaste kast, één van deze slaapkamers heeft een nis met een vaste wastafel tot zijn beschikking.
De badkamer op deze verdieping is een oase van rust, met een verdiept bad waarin u heerlijk kunt ontspannen.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. Een vlizotrap brengt u naar de zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of als creatieve werkruimte.

De kelder is bijzonder ruim en biedt niet alleen ruimte voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine, maar ook voor extra bergruimte. Tevens is er een separate berging die van buitenaf bereikbaar is, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

De zonnige tuin biedt meerdere terrassen om heerlijk te genieten van het buitenleven en is het ideale verlengstuk van de woning. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een nu ingericht kantoor, dat oorspronkelijk dienst deed als garage. Deze ruimte is perfect voor werken aan huis of als hobbyruimte.
De tuin is gelegen op het oosten. Doordat het een diepe tuin is en vrij gelegen heeft u op ieder moment van de dag een plekje in de zon.

Met zijn uitstekende locatie, ruimte en karakter biedt deze woning aan de Van Ruisdaelstraat 11 alles wat u zich maar kunt wensen. Hier woont u in een charmante woning met een rijke historie, gecombineerd met het comfort van vandaag.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek herenhuis uit 1936
- Zeer geliefde locatie
- Heerlijk diepe tuin op het oosten
- Eigen oprit met laadpaal
- Nabij parken en het stadscentrum
- Volledig geïsoleerd en 28 zonnepanelen
- Energielabel B