Dillenburglaan 6

Gelegen in een rustige straat in de wijk Daalhuizen, dichtbij scholen en op loopafstand van het centrum van Velp staat dit ruime helft van een dubbel woonhuis uit 1935. Gebouwd in de typische 30’er jaren stijl in metselwerk van donkerrood baksteen met verdiepte voeg en met een overstekende dakrand. Het huis heeft aan de voorzijde uitzicht op een groenstrook met bomen en aan de achterzijde een grote besloten tuin en biedt daardoor veel privacy. In de achtertuin is een garage omgebouwd tot een kantoor/bedrijfsruimte met veranda.

De woning is perfect gelegen voor het bezoeken van natuurpark Veluwezoom, de heidegebieden rond Rozendaal en de uiterwaarden en recreatiegebieden rond de IJssel, ook gelegen op maar 10 minuten lopen van het gezellige centrum van Velp en 10 minuten fietsen van het centrum van Arnhem. Ook bent u binnen 5 minuten op de snelwegen A12 of A50.

De woning ligt op een perceel van 386m2 (Kadastraal Velp F1507) en heeft een woonoppervlak van 203m2

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule, en ruime verwarmde hal met toegang tot kelder, verwarmd toilet met fontein, keuken, achterkamer en voorkamer. De hal en toilet zijn voorzien van nieuwe lambrisering in de stijl van het huis en hebben nog de originele granito vloer. De volledig ingerichte keuken is eveneens voorzien van nieuwe lambrisering en stijlelementen (bovenramen, schapjes), een nieuwe ATAG-inductiekookplaat (2021), Siemens combi-oven en vaatwasser, AEG koel/vries combinatie en een Whirlpool design afzuigkap. De keuken heeft ook een eethoek met kleine eettafel en een achterdeur voor toegang tot de tuin. De kelder heeft een vaste trap en een (sta) hoogte van 1m90 en is in gebruik als opslagruimte en wasruimte. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, er is een werkblad met een spoelbak en een afvalwaterpomp. Verder zijn er houten stellingen voor opslag. De achterkamer heeft nog de originele Kamer en Suite schuifdeuren naar de voorkamer, een ruime geïntegreerde verlichte boekenkast, een verlichte ingebouwde vitrinekast, een originele rode granieten schouw met gashaard en openslaande Franse deuren naar de achtertuin. Plafond met gipsen ornamenten. De achterkamer is zeer geschikt als eetkamer maar kan ook fungeren als woonkamer. De voorkamer heeft een open doorgang naar de zijkamer, een zwarte granieten schouw met houtkachel en een plafond met gipsen ornamenten. De voorkamer fungeert momenteel als woonkamer.
Zowel de voorkamer, achterkamer en zijkamer hebben een massief eiken plankenvloer (geolied). De zijkamer is momenteel ingericht als lounge/studeerkamer en heeft een toegangsdeur naar de meterkast. Voorkamer en zijkamer hebben buitenzonwering.

Eerste verdieping
Via een trappenhuis bereik
bare ruime overloop met glas-in-lood ramen en toegang tot een tweede toilet met fontein, badkamer, zolderverdieping en drie slaapkamers. De overloop en slaapkamers aan de voorzijde hebben een essenhouten gelamineerde vloer. De badkamer is ruim, heeft een ligbad, inloopdouche, design radiator, grote spiegel, kastruimte en twee wastafels met verlichting en spiegels. De ramen zijn dubbel glas en de badkamer heeft een betegelde betonnen vloer.
Tegels zijn zwart/wit in 30er jaren stijl. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op de achtertuin, kastruimte en een verlichte alkoof voor het plaatsen van een dressoir of kaptafel. Verder is de kamer voorzien van tapijt, balkenplafond en is er een baldakijn boven het bed. In de drie slaapkamers en badkamer zijn de originele balken zichtbaar en is de ruimte tussen de balken voorzien van gestucte gipsplaat met daarboven thermische isolatie. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als studeerkamer met twee werkplekken en heeft een eigen keukenblok met stromend water en spoelbak en een opbergkast. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en hebben vrij uitzicht op een groenstrook. De derde slaapkamer ligt eveneens op de voorzijde met vrij uitzicht op de voortuin, straat en een groenstrook. Eveneens met balkenplafond en essen laminaat parketvloer.

Tweede verdieping
De grote en hoge zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit drie ruimtes: een opslagruimte met cv-ketel achter een afsluitbare deur, een verwarmde separate kamer met dakkapel die gebruikt kan worden als 5e slaapkamer of eventueel ingericht kan worden als tweede badkamer (waardoor een volledig zelfstandige woonunit kan ontstaan op de zolderverdieping) en een grote open zolderruimte die geheel is geïsoleerd met glaswol, afgewerkt met afwasbare panelen en momenteel ingericht als een aparte woon- of slaapruimte. De open zolderruimte is voorzien van bergruimte rondom, een laminaat vloer, verlichting, elektrische verwarming, plafondventilator en heeft een dakkapel aan de voorzijde en Velux dakramen aan zijkant en achterkant. Deze hoofdruimte geeft via deuren toegang tot de twee andere ruimtes.

Tuin
De voortuin bestaat uit een gazon met stermagnolia en een beukenhaag afscheiding met de straat en ligt op het zuidwesten. Langs de gehele zijgevel is een bestraatte oprit met ruimte voor twee auto’s.
De achtertuin is volledig ingericht met gazon, terrassen, plantenbakken en borders en beplanting die veel privacy geeft met de buurpercelen. Ook is er een speciaal terras met zware fundering aangelegd waar een hottub is geplaatst. Deze hottub is hout gestookt (externe kachel) en heeft een filter unit met pomp. Verder is de achtertuin voorzien van een tuinhuis met aangebouwde veranda en een opslag voor haardhout. In 2008 is de voormalige garage grotendeels herbouwd en ingericht als zelfstandige praktijk-/kantoorruimte. Het tuinhuis is volledig voorzien van thermische isolatie en elektrische vloerverwarming en heeft een met hout afgewerkte dakconstructie aan de binnenzijde. Er is een aparte elektriciteitsvoorziening met meter. Daarnaast zijn openslaande deuren toegevoegd die uitkomen op een grote hardhouten veranda. Het tuinhuis is momenteel ingericht als thuisbioscoop/loungeruimte.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 30’er jaren designelementen zijn bewaard gebleven en waar mogelijk hersteld, zodat een sfeervol huis met een warme uitstraling is ontstaan.
- De woning is in 1996-1999 zeer grondig gerenoveerd,
- In 2008 is de garage omgebouwd tot een sfeervol tuinhuis met separate elektriciteitsmeter, elektrische vloerverwarming, voorzien van thermische isolatie en een grote hardhouten veranda, geschikt voor gebruik als zelfstandige kantoor-/praktijkruimte.
- De zeer ruime zolder is netjes afgewerkt en geschikt voor inrichting als zelfstandige woonunit (met constructie van 2e badkamer) of voor het creëren van meerdere slaapkamers.
- 5 slaapkamers (drie op de bovenverdieping plus twee op de zolderverdieping).
- Originele granito vloer in de hal en nieuwe glas in loodramen in het trappenhuis.
- Waar zinvol is de woning voorzien van dubbel glas, de spouw is geïsoleerd, alle plafonds zijn geïsoleerd en het dak is voorzien van een 16cm dikke isolatielaag.
- In 2011 zijn de voortuin en achtertuin volledig vernieuwd en bestraat.
- Parkeerruimte op eigen terrein.
- Zonwering voorzijde.
- Opslag haardhout.
- Hout gestookte Kirami Hottub (2021) in de achtertuin met filterunit.