Artikel geschreven op 10 juli 2025

Ieder kwartaal geeft de NVM een update van de huidige woningmarkt. Wat is er veranderd ten opzichte van vorig jaar of vorig kwartaal? En wat betekenen die ontwikkelingen voor jou als (ver)koper? Wij vertellen je alles wat op dit moment belangrijk is. Willemsen makelaars praat je bij.

Woningaanbod groeit, maar de markt blijft gespannen

Vergeleken met vorig jaar stonden er afgelopen kwartaal bijna 20% meer woningen te koop. Hoewel je zou verwachten dat dat goed nieuws is, blijft de krapte op de Arnhemse woningmarkt toch erg groot. Dat laat de zogenoemde krapte-indicator zien. Tussen de 5 en 10 is gezond, eronder betekent krapte. In Arnhem ligt de indicator momenteel op 2,1. Beoordeel je de verschillende woningtypen apart, dan is het een ander verhaal. Voor vrijstaande woningen in Arnhem geldt bijvoorbeeld een krapte-indicator van 5,1. Een gezondere verhouding tussen vraag en aanbod, dus.

Veel appartementen verkocht

In Arnhem zijn afgelopen kwartaal 469 woningen verkocht. Dat is 7% meer dan vorig jaar, maar lager dan de landelijke stijging van 15%. Vooral bij appartementen is een stijging in verkoop te zien. Daarvan steeg het verkochte aantal met maar liefst 38%. Volgens makelaar Joris komt dat onder andere doordat veel beleggers nog steeds hun leeggekomen huurappartementen uitponden.

Prijs van vrijstaande woningen stijgt

De gemiddelde vraagprijs in Arnhem daalde afgelopen kwartaal naar € 465.000,-. Dat komt vooral door de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen, die daalde met 17%. Daarentegen stegen de prijzen voor vrijstaande woningen met ruim 23%. Voor een vrijstaande woning in Arnhem betaal je gemiddeld inmiddels meer dan een miljoen euro. Hoewel een stijgende prijs meestal het gevolg is van een krap aanbod, lijkt dat bij vrijstaande woningen niet zo te zijn.

Overbieden nog altijd normaal

Hoe krapper de woningmarkt, hoe groter de concurrentie. Nog steeds betalen kopers daarom vaak meer dan de vraagprijs voor een woning, gemiddeld zo’n 6,9%. In totaal werden in Arnhem afgelopen kwartaal driekwart van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is 8% meer dan een jaar geleden in deze periode. Een lagere vraagprijs betekent dus helaas niet automatisch een lagere verkoopprijs.

Een krappe woningmarkt waar overbieden nog steeds de norm is. Dat is hoe je de Arnhemse woningmarkt op dit moment kunt omschrijven. Gelukkig zijn er altijd mogelijkheden om toch een woning te bemachtigen. Ondanks de krappe woningmarkt slaagt Willemsen makelaars er namelijk wekelijks in om woningen aan te kopen voor woningzoekers. “Een aankoopmakelaar inschakelen is eigenlijk een must in deze markt. Een makelaar met kennis kan echt het verschil maken”, aldus aankoopmakelaar Ilka Drenth. Ook allerlei nieuwbouwprojecten in de regio bieden perspectief. Nieuwbouwmakelaar Joris Daniëls zegt daarover: “De vele projecten in en rondom Arnhem zorgen voor extra woningaanbod. En dat is in Arnhem hoognodig!”

Op zoek naar een aankoop of verkoopmakelaar? Of wil je meer informatie over een van onze nieuwbouwprojecten? Neem contact met ons op. We helpen je graag!

Dit artikel is gebaseerd op een persbericht over dit onderwerp van de NVM.