Landelijk meer aanbod in de bestaande bouw, verkopen op peil

Bij NVM-makelaars stonden aan het einde van het derde kwartaal ongeveer 39.000 bestaande woningen te koop. Dat is bijna 24% meer dan een jaar geleden. Het aantal verkopen bleef echter op jaarbasis vrijwel gelijk: ongeveer 41.700 woningen wisselden via NVM-makelaars van eigenaar. De gemiddelde verkoopprijs volgens de NVM kwam uit op € 503.000, met een prijsstijging van 1,8% ten opzichte van een jaar eerder.

Voor ons is vooral de combinatie van die cijfers belangrijk. Het aanbod groeit en de prijsstijging vlakt af, maar dat betekent niet dat woningen in het algemeen goedkoper worden. Er ontstaat meer ruimte om te vergelijken, terwijl de mogelijkheden per woning blijven verschillen. Ook de NVM benadrukt dat onderhoud, het energielabel en een passende vraagprijs verschil maken.

Het is daarom belangrijk om verder te kijken dan de vraagprijs alleen. Wat biedt een woning je? Welke werkzaamheden zijn nog nodig? En past de indeling bij hoe je wilt wonen? Juist wanneer er meer te kiezen valt, verdienen die vragen aandacht. Een aankoopmakelaar kan hierin adviseren en met je meedenken over wat écht bij je past.

Meer keuze, maar woningen blijven ook in Arnhem vlot verkopen

Binnen de NVM-afdeling Arnhem stonden aan het einde van het kwartaal 1.169 woningen te koop. Dat is 25% meer dan een jaar eerder. Tijdens afgelopen kwartaal kwamen 1.542 woningen nieuw in verkoop, een stijging van 2%. De hoeveelheid verkochte woningen daalde met 5% ten opzichte van een jaar eerder. Dit waren in totaal 1.309 woningen.

De mediane transactieprijs bedroeg € 464.000. NVM rapporteert daarbij een prijsontwikkeling van +3,4% op jaarbasis. De verkooptijd liep iets op, van 27 naar 29 dagen. Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht, daalde licht van 78% naar 72%. Overbieden is dus minder vanzelfsprekend dan een jaar geleden, maar komt nog steeds veel voor. Dit beoordelen wij bij Willemsen makelaars liever per woning.

Ook de krapte-indicator laat de ruimere keuze zien: deze steeg van 2,0 naar 2,7. Deze indicator geeft een benadering van de keuzemogelijkheden voor woningzoekers. De regionale cijfers wijzen daarmee op enige ontspanning, maar zeker niet op een markt waarin je bij iedere woning ruim de tijd of veel onderhandelingsruimte hebt. Een ideale waarde in de krapte-indicator ligt namelijk tussen de 5 en 10 volgens de NVM.

Dat vraagt om een gerichte blik op het aanbod. “Meer keuze geeft je de mogelijkheid om woningen beter met elkaar te vergelijken. Maar het gaat niet alleen om wat er te koop staat. Het gaat vooral om welke woning past bij jouw leven, je wensen en je budget”, zegt Roy Boesveld, makelaar bij Willemsen makelaars.

De lokale verschillen tellen: wonen in Arnhem of Velp

In de gemeente Arnhem werden in afgelopen kwartaal 456 woningen verkocht. De mediane transactieprijs kwam uit op € 433.000 met een door NVM gerapporteerde prijsstijging van 3,4% op jaarbasis. Het beschikbare aanbod groeide in deze gemeente met ongeveer 26% naar 433 woningen.

Voor de omgeving Velp kijken we naar de cijfers van de gemeente Rheden, waar Velp onderdeel van is. In deze gemeente werden 128 woningen verkocht en bedroeg de mediane transactieprijs € 505.000. De prijsontwikkeling was hier +9,8% ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod groeide met ongeveer 40% naar 113 woningen. Dit zijn cijfers voor de hele gemeente Rheden, niet uitsluitend voor Velp.

Juist deze verschillen laten zien waarom een regionaal cijfer niet het hele verhaal vertelt. De mogelijkheden bij een appartement in Arnhem kunnen anders zijn dan bij een gezinswoning in Velp. Die verschillen onderstrepen voor ons waarom lokale kennis zo belangrijk is. Een kwartaalcijfer biedt richting, maar bepaalt niet wat een afzonderlijke woning waard is.

Nieuwbouw: meer aanbod, met andere afwegingen

Ook op de landelijke nieuwbouwmarkt neemt de keuze toe. Aan het einde van het derde kwartaal stonden bij NVM-makelaars ongeveer 21.500 nieuwbouwwoningen te koop, circa 17% meer dan een jaar eerder. Er werden circa 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, ongeveer 6% minder dan een jaar geleden. De mediane verkoopprijs bedroeg in het afgelopen kwartaal € 504.000.

De NVM noemt de lange bouwtijd en hogere overbruggingskosten als belangrijke afwegingen voor kopers. Daarnaast bestaat een groot deel van het aanbod uit appartementen. Meer keuze betekent dus niet automatisch dat er voor ieder huishouden meer passende woningen beschikbaar zijn.

Wat ons betreft laat dit zien dat nieuwbouw niet alleen om aantallen draait. Een woning moet passen bij je wensen en budget, maar ook bij je verhuisplannen. Daarom vinden wij het belangrijk om een woning niet uitsluitend op de koopsom te vergelijken. Ook de woonruimte, de verwachte oplevering en de kosten tot je verhuizing horen bij die afweging.

“Bij nieuwbouw kijk je niet alleen naar hoe je straks woont, maar ook naar de periode daarvoor. Past de oplevering bij je plannen? En welke kosten heb je tot je kunt verhuizen? Dat nemen we graag vanaf het begin met je door”, licht Joris Daniëls, nieuwbouwmakelaar, toe.

Wat betekent meer keuze voor jouw zoektocht?

Meer aanbod biedt vooral de gelegenheid om gerichter te kijken. Welke buurt past bij je dagelijks leven? Hoe belangrijk zijn een extra kamer, een tuin of weinig onderhoud? En past de woning niet alleen bij je wensen van nu, maar ook bij je plannen voor later?

De kwartaalcijfers geven geen garantie dat wachten een betere aankoop oplevert. Andersom hoef jij je ook niet te laten opjagen door het idee dat iedere woning direct boven de vraagprijs verkocht wordt. Het gaat om de mogelijkheden van die ene woning, op die plek, binnen jouw budget.

Een aankoopmakelaar kan helpen om die afweging te maken. Niet alleen tijdens het bieden, maar juist daarvoor: bij het aanscherpen van je woonwensen, het vergelijken van woningen en het beoordelen van een passende prijs en voorwaarden. Voor ons begint aankoopbegeleiding daarom met kennismaken en luisteren naar wat voor jou belangrijk is.

“Je hoeft nog geen huis op het oog te hebben om met ons in gesprek te gaan. Juist aan het begin van je zoektocht kunnen we samen helder krijgen wat je zoekt en waar je op wilt letten. Dat helpt om straks met vertrouwen een keuze te maken”, vertelt onze aankoopspecialist Ilka Drenth.

En wanneer je jouw woning wilt verkopen?

Ook voor verkopers blijft een goede voorbereiding belangrijk. Nu kopers meer woningen kunnen vergelijken, verdienen de vraagprijs, de presentatie en de staat van de woning extra aandacht. De markt biedt nog steeds goede mogelijkheden, maar de juiste aanpak verschilt per woning en locatie.

Samen kijken naar jouw volgende stap

Denk je aan het kopen van een woning in Arnhem, Velp of omgeving, maar zijn je plannen nog niet helemaal duidelijk? Je bent welkom voor een vrijblijvend aankoopgesprek. Samen bespreken we je woonwensen en kijken we hoe onze begeleiding kan aansluiten bij jouw zoektocht.