Woningmarkt blijft volop in beweging: meer aanbod, meer kansen én realistische verwachtingen

De woningmarkt blijft ook in het tweede kwartaal van 2026 volop in beweging. Er komen meer woningen op de markt en kopers hebben iets meer keuze dan een jaar geleden. Tegelijkertijd blijft de vraag groot en worden de meest aantrekkelijke woningen nog altijd erg snel verkocht. Wat betekent dat voor jouw woonplannen?

Meer aanbod, maar de markt blijft krap

Landelijk werden in het tweede kwartaal ruim 56.700 woningen te koop gezet: een record sinds de NVM in 1995 met meten begon. Ook in onze regio zien we die ontwikkeling terug. In de NVM-regio Arnhem werden 1.753 woningen te koop gezet, een stijging van 9% ten opzichte van vorig jaar. Daardoor groeide het beschikbare woningaanbod met 16% naar 1.052 woningen. Dit geeft woningzoekers meer keuze, maar een ruime woningmarkt is er nog niet.

De krapte-indicator is een maatstaf voor de keuzemogelijkheden die een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Dit wordt berekend door het totale woningaanbod te delen door het aantal verkochte woningen in dezelfde periode. Een evenwichtige woningmarkt heeft een score tussen de 5 en 10.

Met een krapte-indicator van 2,1 in de regio en 2,3 in de gemeente Arnhem blijft de concurrentie groot. Landelijk ligt de krapte-indicator op een gemiddelde van 2,5. De zoektocht naar een woning in Arnhem kan dus wat uitdagender zijn dan gemiddeld gezien in Nederland.

"We merken dat kopers iets meer mogelijkheden hebben om woningen met elkaar te vergelijken. Tegelijkertijd blijven goed onderhouden woningen op een aantrekkelijke locatie veel belangstelling trekken." - Roy Boesveld (RMT | Makelaar | Taxateur)

Wat betekent dit voor verkopers en kopers?

Het grotere aanbod zorgt ervoor dat kopers iets meer tijd hebben om een afgewogen keuze te maken. Toch worden woningen in onze regio gemiddeld nog altijd binnen 27 dagen verkocht en wordt 77% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. De markt blijft dus snel bewegen, wat een goede aankoopstrategie essentieel houdt.

Voor verkopers biedt de huidige markt nog steeds volop kansen. De gemiddelde verkoopprijs in de NVM-regio Arnhem steeg naar € 462.000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Arnhem uitkwam op € 435.000. Wel zien we dat kopers kritischer zijn geworden. Een realistische vraagprijs, een sterke presentatie en deskundige begeleiding maken daarom steeds vaker het verschil.

Wat betekent dit voor jouw situatie?

Of je nu overweegt je woning te verkopen, op zoek bent naar een volgende stap of benieuwd bent naar de actuele waarde van je woning: iedere situatie is anders. Bij Willemsen makelaars volgen we de woningmarkt in Arnhem en omgeving nauwlettend. Daardoor kunnen we je voorzien van persoonlijk advies dat past bij de huidige markt én jouw woonwensen. Benieuwd wat deze ontwikkelingen voor jou persoonlijk betekenen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling of een persoonlijk adviesgesprek. Samen kijken we naar de mogelijkheden en zetten we de volgende stap met vertrouwen.