Van de Spieghelstraat 4

Welkom bij deze compleet gemoderniseerde en uitgebouwde benedenwoning (1930) welke op de hoek is gelegen, met o.a. schitterende authentieke details, serre, drie volwaardige slaapkamers en diepe zonnige achtertuin op het zuid/westen.
Separaat vind je in de tuin een moderne nieuw gebouwde tuinkantoor (of eventueel een vierde slaapkamer) met vloerverwarming en aansluitend een ruime berging.

Toplocatie! Omgeven door Rijksmonumenten straalt deze jaren ’30 woning rust en ruimte uit, waar u werkelijk niets te kort zult komen. Bovendien is de onderhoudsstaat beter dan goed en is de woning uitzonderlijk mooi verbouwd, waardoor deze woning direct te betrekken is.
De woning is gelegen in een levendige, doch rustige wijk. Winkels, cafés, en restaurants bevinden zich op loopafstand, terwijl het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken is. Een ideale plek voor iedereen die de stad wil ervaren, maar tegelijk de rust en het comfort van een sfeervolle woonomgeving zoekt. Een betere ligging in de wijk is er niet te vinden.

Woning:
Deze woning maakt u meteen weer duidelijk waarom u verliefd bent geworden op de karakteristieke bouwstijl van de jaren ’30. Een brede stijlvolle hal met granito vloeren, paneeldeuren, marmeren schouw en de altijd unieke glas-in-lood details, maken deze woning erg bijzonder. De woning heeft een aantrekkelijke breedtemaat, namelijk ruim 6m en dat zien we met name terug in de woonkamer, de hal en de keuken. In combinatie met de complete modernisatie, is deze woning voor iedereen gewild die op zoek is naar perfectie en woonsfeer.

Wat opvalt is dat er niet bezuinigd is op details zoals de eiken lamel-parketvloer met geborstelde V-groef, glas-in-lood geplaatst in isolatieglas en het gewapende glas tussen woonkamer en hal. Bovendien is de woning grotendeels glad gestuct met alle details die erbij horen, waaronder inbouwspots, vernieuwde elektra en schakelmateriaal. Wat niet onbelangrijk is, is dat de woning ook goed geïsoleerd is waaronder de plafonds en beglazing en beschikt de woning over 10 zonnepanelen.

Keuken:
De keuken is in een soort van U-opstelling geplaatst en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad waarbij de gootsteen onder het blad is geplaatst. De fronten zijn mat-wit en daardoor erg neutraal. Verder is de keuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombi, combimagnetron, aparte oven, breed 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een Quooker met kokend-, koud- en bruiswater. Doordat het een hoekwoning betreft, zijn er langs het plafond kleine ‘raampjes’ aanwezig, die de keuken een extra dimensie geven. Overigens vinden we deze ‘raampjes’ ook terug in de 2e hal en op de overloop.

Serre:
De serre is misschien nog wel het meest opvallende aan de hele woning. Deze serre verbindt niet alleen de en-suite woonkamer met de keuken, maar levert ook bijzonder veel lichtinval op met een pracht van een lichtstraat. De gehele constructie is van hardhout en v.v. openslaande tuindeuren, waardoor u de tuin naar binnen kunt halen. Zit u graag in het zonnetje, dan is dit een uitgelezen plek om heerlijk een boek te lezen.

Slaapkamers:
Een heel groot voordeel van deze benedenwoning is dat de slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen in een soort van achterhuis. Hierdoor zijn er geen bovenburen in dit slaapkamergedeelte en zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig, welke verdeeld zijn over twee woonlagen, namelijk de begane grond en de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer is maar liefst 16m2 groot en is in de zomer lekker koel te noemen. De overige twee slaapkamers zijn op de eerste verdieping gelegen en respectievelijk 12m2 en 9m2 groot. Deze verdieping blijft in de zomer ook lekker koel door de aanwezige airco op de overloop. Overigens is het hele achterhuis voorzien van zonwerende screens.

Badkamer:
Naast de hoofdslaapkamer is de badkamer gelegen. De originele badkamer is tijdens de modernisatie verplaatst, waardoor er een ruime badkamer is ontstaan v.v. een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafelmeubel. De vloer is bovendien voorzien van vloerverwarming. Ook is er een zijraampje aanwezig zodat u op een prettige wijze kunt ventileren.

Separaat tuinkantoor:
Loopt u door de achtertuin naar het achterste gedeelte van de woning dan treft u een riant bijgebouw aan uit 2022. Deze is verdeeld in een ruim opgezette berging met aansluitend een kantoor- annex slaapkamer met vloerverwarming en openslaande deuren. Ideaal voor de thuiswerkers of als er logees komen.

Onderhoudsstaat:
De woning is niet alleen esthetisch op smaakvolle wijze verbouwd, maar ook de onderhoudsstaat van de woning is niet vergeten. Zo zijn nagenoeg alle houten kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn de meeste ramen voorzien van het draai/kiepsysteem en zijn de ventilatieroosters niet vergeten.
Het dakleer van het platte dak van het ‘achterhuis’ is vernieuwd en tevens geïsoleerd. Ook zijn de elektrabedrading, water- en gasleidingen vervangen. Tevens is de afvoer van de badkamer vernieuwd en verlegd.

Achtertuin:
Bent u een tuinliefhebber, dan zijn zowel de voor- als achtertuin van deze woning ook zeker de moeite waard. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 17,5m en een breedte van 8,5m. Door het ‘achterhuis’ en de royale tuinkantoor is niet de gehele tuin effectief te gebruiken, maar de tuin is toch zeker nog wel een 70m2 groot. En dat allemaal op het zonnige zuid/westen! Hier kunt u werkelijk de gehele dag in de zon zitten terwijl er door de begroeiing ook schaduwplekjes te vinden zijn. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd, wat een verzorgde uitstraling geeft. Tevens beschikt u over een achterom.

Bijzonderheden
- Bezienswaardige benedenwoning met hoekligging
- Unieke authentieke details aanwezig
- Zeer geliefde buurt
- Nabij stadscentrum, uitvalswegen en groen
- Drie slaapkamers met extra slaapkamer in het bijgebouw
- Tot in de puntjes verzorgd en gemoderniseerd
- 10 zonnepanelen
- Prachtige achtertuin met achterom

Kortom een woning die je moet zien!

Deze benedenwoning aan de Van der Spieghelstraat is een parel die je niet mag missen. Met zijn ideale ligging, de sfeervolle indeling en de bijzondere extra’s zoals de tuinruimte en de slaap- of werkruimte in de tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt. Kom snel bezichtigen en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!