Statenlaan 45

Karakter, sfeer en een prachtige uitbouw met tuin; deze benedenwoning heeft het allemaal.

Aan de geliefde Statenlaan in Arnhem ligt deze bijzonder sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is aan de achterzijde fraai uitgebouwd met hoogwaardige houtmaterialen en vloerverwarming. Hier bevindt zich een lichte keuken en eethoek met grote raampartijen en een fijn uitzicht op de diepe achtertuin op het noordwesten. Met twee slaapkamers, een verzorgde afwerking en een heerlijke tuin met berging en achterom is dit een woning waar sfeer, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen.

De buurt
De Statenlaan is gelegen in een geliefde en karakteristieke wijk in Arnhem-Noord. De omgeving staat bekend om haar sfeervolle straten, statige woningen en het vele groen. In de nabijheid vind je diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Arnhem is snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden en parken op korte afstand, waardoor je hier zowel rustig als centraal woont.

Indeling

Begane grond
Via het voortuintje aan de voorzijde (ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen) kom je binnen in de hal. Direct valt de fraaie granitovloer op, die de woning meteen een authentieke uitstraling geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, toilet, kelder, berging en het woongedeelte.

Het woongedeelte is als het ware opgesplitst in drie gedeeltes. Te beginnen met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via en-suite deuren kom je in de tussenkamer, die perfect kan dienen als zitkamer, werkruimte of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige uitbouw waar de keuken en eethoek zijn gesitueerd. Deze ruimte is afgewerkt met hoogwaardige houtmaterialen en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken en te tafelen. Tevens kan je vanuit hier de bijkeuken bereiken waar de aansluiting voor de wasmachine en cv ketel zich bevinden.

Vanuit de uitbouw stap je zo de diepe achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compact maar stijlvol uitgevoerd en beschikt over een douche en een wastafel met meubel.

Erfpacht en Vereniging van Eigenaren:
Het woonhuis is op erfpachtgrond gelegen. De huidige canon voor de benedenwoning bedraagt € 41,66 per maand. De Vereniging van Eigenaren is beperkt actief. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er wordt eens per jaar vergaderd en er is een gezamenlijke opstalverzekering.

Bijzonderheden:
- Woning is met zorg gerenoveerd
- Uitbouw (met vloerverwarming) en keuken uit 2023
- Volledige isolatie met energielabel A
- Badkamer en toilet uit 2025
- Schilderwerk buiten 2025
- Volledige isolatie
- Nieuwe groepenkast met 3 fase aansluiting
- Twee slaapkamers
- Ruime tuin met toegang naar de voorzijde

Tot slot
Deze benedenwoning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd en biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een prachtige uitbouw met veel licht. In combinatie met de fijne tuin en de geliefde ligging maakt dit het een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken en waar binnen en buiten perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere woning.