Klingelbeekseweg 110

Moderne, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning met karakter en comfort in het geliefde Klingelbeek.

Welkom aan de Klingelbeekseweg 110 een prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 2013 die modern wooncomfort combineert met de charmante uitstraling van een rustige, groene woonomgeving. Deze woning is tot in de puntjes onderhouden, volledig geïsoleerd en uitgerust met duurzame installaties zoals een warmteterugwininstallatie, hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen. Dat resulteert in een energielabel A+++ en dus lage energielasten én een toekomstbestendig huis. Je woont daarbij aan een zogeheten fietsstraat, waar auto’s te gast zijn.

Omgeving

De woning ligt in het sfeervolle Klingelbeek, één van de mooiste buurten van Arnhem. Hier woon je tussen het groen, op korte afstand van de Rijn, het Landgoed Mariëndaal en Diependal en op fietsafstand van centraal station Arnhem en zowel het centrum van Arnhem als Oosterbeek. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A12 en A50. Rustig wonen, met alle gemakken binnen handbereik – dat is wonen aan de Klingelbeekseweg.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree kom je direct in de lichte woon- en eetkamer. De woonkamer aan de voorzijde heeft grote, tot de grond reikende ramen die zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De L-vormige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur: oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits gasfornuis en wok-brander. Via de openslaande deuren stap je zo de fijne achtertuin in, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Verder vind je op de begane grond een hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als kantoor of kinderkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, momenteel één grote open ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer. Hier bevinden zich ook de technische installaties, de aansluiting voor de wasmachine én de toegang tot de vliering voor extra bergruimte.

Buitenruimte

De woning beschikt over een eigen oprit welke plek biedt voor 2 auto's en een laadpunt voor de elektrische auto, een verzorgde voortuin met charmante luiken bij de ramen en een ruime garage perfect voor het stallen van een auto, fietsen, scooters of motoren. De achtertuin is een fijne, besloten plek met volop privacy en ruimte om van de avondzon te genieten.

Bijzonderheden

* Bouwjaar 2013 – volledig geïsoleerd
* Gelegen aan een autoluwe straat
* Energielabel A+++
* Voorzien van 10 zonnepanelen, hybride warmtepomp en warmteterugwinsysteem
* Perfect onderhouden en instapklaar
* Ruime garage en eigen oprit
* Rustige ligging in het gewilde Klingelbeek
* Nabij natuur, rivier en centrum van Arnhem

Een duurzaam en comfortabel thuis

Deze woning biedt het beste van twee werelden: het comfort en de energiezuinigheid van een modern huis, gecombineerd met de rust, charme en groene omgeving van Klingelbeek. Een ideaal thuis voor wie toekomstbestendig en stijlvol wil wonen in Arnhem!