Aan één van de mooiste lanen van Arnhem gelegen, met vrij zicht op het prachtige park Angerenstein, bieden wij deze zeer goed verduurzaamde helft van dubbele villa – label A+ – met oprit voor drie auto's, stenen garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten aan.
Netto woonoppervlak bedraagt 183 m², BVO 311,6 m², inhoud 743 m³.
De ligging in deze geliefde wijk Angerenstein van deze 30'er jaren woning garandeert een prettige woonomgeving. Op korte afstand van uitvalswegen, in de nabijheid van diverse basisscholen en middelbaar onderwijs, direct aan de stadsparken Angerenstein, Klarenbeek en Sacré Coeur, alsmede winkelcentrum Presikhaaf, het…
Aan één van de mooiste lanen van Arnhem gelegen, met vrij zicht op het prachtige park Angerenstein, bieden wij deze zeer goed verduurzaamde helft van dubbele villa – label A+ – met oprit voor drie auto's, stenen garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten aan.
Netto woonoppervlak bedraagt 183 m², BVO 311,6 m², inhoud 743 m³.
De ligging in deze geliefde wijk Angerenstein van deze 30'er jaren woning garandeert een prettige woonomgeving. Op korte afstand van uitvalswegen, in de nabijheid van diverse basisscholen en middelbaar onderwijs, direct aan de stadsparken Angerenstein, Klarenbeek en Sacré Coeur, alsmede winkelcentrum Presikhaaf, het fraaie dorp Velp en op korte afstand van het citycentrum van Arnhem. Ook het NS-station is op loopafstand.
Indeling
Hal met marmeren vloer, toilet met fontein, meterkast. Toegang naar dubbele kelder met koekkoek. Vanuit de hal direct toegang tot de volledig ingerichte keuken, de grote L-kamer en suite met openslaande deuren naar terras aan de voorzijde, een schoorsteenmantel met een antieke Jøtul openhaardkachel.
De achter en suite kamer met openslaande deuren naar de fraaie achtertuin met groot terras en fraai aangelegde borders met watersproeisysteem. Veel privacy, extra terras in de diepte, met tuingereedschap/houtberging in de hoek van de tuin.
De L-kamer en suite is voorzien van eiken visgraat parket.
1e verdieping
Overloop, drie slaapkamers met kastenwand en balkon, doorloop naar aangrenzende badkamer. Luxe badkamer met toilet, bidet, dubbele vaste wastafel met oplegblad en wandverlichting, dubbele douche en driehoek zitbad.
Voorste slaapkamer met dubbele wandkasten, openslaande deuren naar balkon met zicht op het park. Schuifdeuren naar aangrenzende kamer met schappenwand.
2e verdieping
Overloop met fontein, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, wasmachine-/ drogerplaats met daarboven een werkblad. Een sauna en twee slaapkamers.
Zolderberging over de muren t.b.v. 21 zonnepanelen.
3e verdieping
Via vlizotrap bereikbare vliering, waar de Intergas combi-cv-ketel hangt uit 2022 met Daikin hybride warmtepomp.
Bijzonderheden
* Volledige isolatie, label A+
* Thuisbatterij
* 21 zonnepanelen
* Marmeren vloeren in de hal en keuken
* Wandlaadpunt elektrische auto
* Schilderwerk 2025
* Bouwjaar 1938
* Dakkapellen
