Het kopen van een nieuwwoning gaat namelijk net even anders dan het kopen van een bestaande woning. We vertellen je alles wat je moet weten, zodat jij weloverwogen kiest of een nieuwbouwwoning iets voor jou is.

1. Een duurzame keuze

Kies je voor een nieuwbouwwoning, dan maak je over het algemeen een duurzame keuze. Zo moet een nieuwbouwwoning sinds 2021 voldoen aan de BENG-norm. Dat betekent dat nieuwe woningen zeer energiezuinig en goed geïsoleerd moeten zijn. Daarnaast maken veel nieuwbouwwoning gebruik van duurzame energie – denk aan zonnepanelen of een warmtepomp – en is het zoveel mogelijk de bedoeling dat een woning evenveel energie produceert als dat het verbruikt. Dat wordt ook wel ‘Nul-op-de-meter’ genoemd. Tel daarbij op dat er zoveel mogelijk met duurzame en circulaire materialen wordt gebouwd en dat er bij nieuwbouwprojecten steeds vaker over het veranderende klimaat wordt nagedacht. Onderaan de streep een duurzame keuze dus! 

2. Neem de tijd voor een nieuwbouwwoning

Ben je op korte termijn op zoek naar een nieuwe woning? Dan is een nieuwbouwwoning misschien minder geschikt. Er gaat namelijk een behoorlijke tijd – gemiddeld zo’n anderhalf tot twee jaar - overheen vanaf het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst tot aan de oplevering van de woning. Best spannend om zo’n beslissing voor de toekomst te maken. Check dan ook altijd of er een afbouwgarantie op jouw woning zit. Mocht de aannemer bijvoorbeeld failliet gaan tijdens de bouw, dan dekt zo’n garantie dat jouw woning toch wordt afgebouwd. 

Tevens moet er nog behoorlijk wat gebeuren in de woning na oplevering – daarover later meer – voordat je er kunt wonen. Denk dus goed na over wanneer je het liefst wilt intrekken in je nieuwe huis.

3. Houd rekening met dubbele lasten

Bij een nieuwbouwwoning werkt het zo: je betaalt vanaf het moment dat de grond, waarop jouw woning gebouwd wordt, van jou is. Aan het begin van het project betaal je alleen voor de grond. Dit is dus nog niet jouw volledige nieuwe hypotheekbedrag. Vervolgens wordt het bedrag gefaseerd verhoogd tot je uiteindelijk het volledige hypotheekbedrag betaalt bij oplevering van de woning. Wanneer je meer gaat betalen, staat in de koop-/aanneemovereenkomst. Tot de verhuizing betaal je deze kosten dus naast je huidige huur- of hypotheeklasten per maand. Om deze periode te overbruggen, kun je bijvoorbeeld een overbruggingskrediet afsluiten als je huidige woning een overwaarde heeft. Ook kun je vanwege het gunstige energielabel van een nieuwbouwwoning vaak een hogere hypotheek afsluiten dan wanneer je een bestaande woning koopt. De hypotheekadviseurs van Het Hypotheekhuis vertellen je graag meer over hoe je financieel gezien het beste van A naar B komt.

4. Je betaalt geen overdrachtsbelasting

Waar je als koper van een bestaande woning verantwoordelijk bent voor het betalen van de bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs van de woning (kosten koper), ben je dat als koper van een nieuwbouwwoning niet. Onder bijkomende kosten vallen bijvoorbeeld overdrachtsbelasting en notariskosten. Een nieuwbouwwoning koop je vaak ‘vrij op naam’. Dat betekent dat de bijkomende kosten bij de aankoopprijs zijn inbegrepen en dat je minder eigen middelen nodig hebt om een woning te kunnen kopen. Wel krijgen veel kopers dus te maken met dubbele lasten.

5. Een nieuwbouwwoning kost meer dan alleen de aankoopprijs

Je bent als nieuwbouwkoper dan niet verantwoordelijk voor de bijkomende kosten, maar houd er rekening mee dat je er vaak nog niet bent met alleen de aankoopprijs. Na het aankopen van de woning, ga je met een kopersbegeleider om tafel om de extra wensen voor jouw woning te bespreken. Denk aan een luxe keuken of badkamer, een uitbouw, dakkapel of het verplaatsen van muren, indien mogelijk. Dat soort aanpassingen zijn namelijk niet inbegrepen in de aankoopprijs van de woning.

Tevens worden woningen over het algemeen opgeleverd zonder bijvoorbeeld muur- of vloerafwerking. Dat betekent dat je budget moet overhouden voor behangen, schilderen, vloeren en het inrichten van de tuin. Vraag daarom van tevoren aan jouw makelaar op welke extra kosten je moet rekenen.

6. Wees op de hoogte van opschortende voorwaarden

Het is natuurlijk best spannend om te tekenen voor een woning die nog helemaal niet bestaat. Als je de eenmaal de keuze hebt gemaakt, wil je natuurlijk ook dat het bouwen van de woningen doorgaat. Toch is het goed om te weten dat er vaak opschortende voorwaarden in de koop-/aanneemovereenkomst staan; voorwaarden waaraan voldaan moet worden voor de bouw mag beginnen. Zo kan het zijn dat de bouw pas mag starten nadat alle vergunningen binnen zijn of dat een projectontwikkelaar past begint met bouwen zodra er een bepaald percentage van de woningen is verkocht. Tot aan de voorwaarden is voldaan, kan én mag een aannemer niet beginnen met de bouw van jouw woning. Goed om in gedachten te houden! Check daarom van tevoren bij jouw makelaar wat de status is van de opschortende voorwaarden.

7. Bereid je goed voor

En, overtuigd? Heb je eenmaal besloten om een nieuwbouwwoning te kopen, bereid je dan goed voor. Doe een financiële check, zodat je precies weet wat je kunt lenen en wat je budget is. Heb je al een eigen woning? Weet dan wat je woning waard is. Onze makelaars komen daarvoor graag bij je langs. En schrijf je op tijd in voor alle nieuwbouwprojecten die je op het oog hebt. Zo blijf je op de hoogte van alle informatie en mis je de start verkoop niet. Vergeet trouwens niet om tijdens de start verkoop al je vragen te stellen. Dat is het uitgelezen moment daarvoor!

Een hoop om over na te denken dus. Maar belangrijk om te onthouden: het kopen van een nieuwbouwwoning is vooral heel erg leuk. Je deelt jouw woning helemaal in naar je eigen smaak en bent de eerste bewoner! Zowel van jouw woning als van de nieuwe buurt of wijk. 

Geïnteresseerd in een nieuwbouwwoning? Bij Willemsen makelaars komen een aantal prachtige projecten in de verkoop. Zoals Buiten de Koepel, Cobercokwartier en Stadsblokken Meinerswijk in Arnhem, Park Nieuw Velp in – vanzelfsprekend - Velp en Het Hof in Zevenaar. Neem contact op met ons nieuwbouwteam via nieuwbouw@willemsen.nl. We vertellen je graag alles over deze nieuwbouwprojecten.