Ieder kwartaal geeft de NVM een update van de huidige woningmarkt. Wat is er veranderd ten opzichte van vorig jaar of vorig kwartaal? En wat betekenen die ontwikkelingen voor jou als (ver)koper? Wij vertellen je alles wat op dit moment belangrijk is. Willemsen makelaars praat je bij.

De Arnhemse woningmarkt

‘Ruimer aanbod dempt prijsstijging bij nog altijd vlotte woningverkopen’. Zo luidt de titel van het landelijke persbericht van de NVM over de woningmarktcijfers van afgelopen zomer. Waar Nederland meestal een zomerdip kent in juli en augustus, bleef die dit jaar uit. Ook in Arnhem werden aanzienlijk meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, 18%.

Appartementen in Arnhem

De toename in woningverkopen hangt vooral samen met het grotere aanbod. Met name het aanbod aan appartementen steeg. Dat komt onder andere door de aanhoudende uitpondingstrend: voormalig huurappartementen komen op de markt en vergroten zo het beschikbare aanbod.

Het gevolg? 33% meer verkochte appartementen dan vorig jaar in de zomerperiode. Er is iets meer keuze, veel transacties en nog steeds een snelle doorlooptijd. Daardoor steeg de krapte-indicator voor appartementen licht, van 2 naar 2,2. Toch blijft dit nog altijd ver van een indicator tussen 5 en 10 die een gezonde markt aangeeft.

Opvallend is het verschil tussen verkoop- en vraagprijs. Ondanks dat de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Arnhem met 4,9% daalde, wordt nog steeds 79% van de appartementen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betalen kopers 7,4% meer dan gevraagd.

Tussen- en hoekwoningen in Arnhem

Tussen- en hoekwoningen blijven onverminderd populair. Van alle Arnhemse tussenwoningen werd 90% boven de vraagprijs verkocht, bij hoekwoningen was dat 75%. Opvallend is dat de vraagprijs voor tussenwoningen met 8,6% daalde, terwijl die voor hoekwoningen juist steeg.

Vergeleken met vorig jaar zijn er ook meer tussenwoningen verkocht, maar minder hoekwoningen. Een verklaring daarvoor kan het verschil in prijsontwikkeling zijn. De gemiddelde vraagprijs in Arnhem bedraagt momenteel € 433.000,- voor een tussenwoning en € 555.000,- voor een hoekwoning.

2-onder-1-kap- en vrijstaande woningen in Arnhem

De cijfers voor 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen in Arnhem wijken het meest af van de rest van de markt. De krapte-indicator voor vrijstaande woningen ligt met 4,5 als enige in de buurt van de ‘gezonde’ 5, wat duidt op een betere balans tussen vraag en aanbod en dus meer keuze.

De vraagprijs van vrijstaande woningen steeg met ruim 25%, een forse toename. Vrijstaande woningen werden deze zomer dan ook minder vaak boven de vraagprijs verkocht of slechts met een bescheiden overbieding. De 2-onder-1-kapwoningen telden 26% minder transacties dan een jaar eerder. Dat kan te maken hebben met het beperkte aanbod of de fors gestegen vraagprijs, +15%, die nu gemiddeld € 746.000,- bedraagt.

Zowel voor kopers als verkopers blijft de woningmarkt uitdagend. Benieuwd wat dat voor jou betekent? Of ben je op zoek naar een aankoop of verkoopmakelaar? Neem contact met ons op. We helpen je graag!

Dit artikel is gebaseerd op een persbericht over dit onderwerp van de NVM.