Fraai en goed onderhouden royale villa met vrijstaande bedrijfshal van ca. 400 m2 verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van overheaddeur. Het gehele perceel bedraagt 1500 m2 welke is verdeeld in een gedeelte behorende bij de woning en de hal. Dit is echter naar eigen inzicht in te delen. Op het terrein zijn 18 parkeerplaatsen aanwezig. De ligging is goed te noemen op het bedrijventerrein ’t Ambacht aan de rand van Westervoort op korte afstand van snelwegen A-12, A50, A348 en A325 en is zeer goed bereikbaar. De woning is royaal, goed afgewerkt en onder keldert.
Samengevat: Een ideale combinatie tussen wonen en werken met een royale woning en een ruime bedrijfshal van 400m2 op een perceel van 1500 m2.

Bedrijfshal:
De op het terrein gelegen bedrijfshal biedt veel mogelijkheden voor werken bij huis en de bestemming laat ook veel toe. De bedrijfshal (400 m2 inclusief verdieping) is voorzien van een overheaddeur en heeft een buitenterrein met parkeermogelijkheden voor ca. 18 auto's. De hal is thans in gebruik als opslagruimte en heeft door de verdieping een vrije hoogte van 3 meter. Op de begane grond is een kantoorruimte aanwezig met een eigen entree, pantry / kantine, toiletruimte en archiefruimte. De verdieping is voorzien van een 2-tal vergaderruimtes / showroom met airconditioning en een aparte bergruimte. De verdieping is ook te verwijderen voor meer hoogte. De hal is vrij indeelbaar. Tevens bestaat er een mogelijkheid om de hal uit te breiden.

Indeling woonhuis:
Souterrain: garage voor 2 auto's, hobbyruimte, wijnkelder en diverse andere mogelijkheden.
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, kantoor, ruime lichte woonkamer met serre, erker en houtkachel, eetkamer met aansluitend een inbouwkeuken met apparatuur te weten: koelkast, combioven, afzuigkap, 5-pits inductie kookplaat en vaatwasser, bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. De begane grond is voorzien van een hoogwaardige marmeren vloer.

1e verdieping: ruime overloop, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, 4 ruime slaapkamers (ca. 23, 23, 12 en 11 m2) waarvan 1 met toegang tot balkon aan de voorzijde en 2 naar de achterzijde. De badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde loopt een balkon over de volle breedte van de woning.

2e verdieping: ruime bergzolder met 70m2 en de mogelijkheid voor 1 of 2 extra kamers.

Achtertuin:
Deze ruime achtertuin straalt rust en vrijheid uit, met volop mogelijkheden om te genieten. Centraal ligt een royaal gazon dat zorgt voor een open en groene uitstraling – ideaal voor spelende kinderen of sportieve activiteiten. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim terras en verderop in de tuin zijn nog 2 extra terrassen aangelegd, perfect als tweede zithoek of als plek om heerlijk te tafelen in de schaduw of zon, afhankelijk van het moment van de dag.

Bijzonderheden:
- Woning is optimaal geïsoleerd;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Toegepaste materialen zijn van hoge kwaliteit;
- Aangesloten op het stadverwarmingsnet;
- Veel privacy;
- Souterrain 109 m2;
- 27 zonnepanelen op de woning;
- 36 zonnepanelen op de bedrijfshal;
- Vloerverwarming;