Of je nu op zoek bent naar je eerste woning, je droomhuis op het oog hebt of je huidige woning wilt verkopen, op de hoogte zijn van de laatste trends op de woningmarkt is altijd handig. Makelaar Roy Boesveld vertelt je graag wat er de afgelopen tijd is veranderd in de Arnhemse huizenmarkt.

Huizenprijzen stijgen

‘Was de gemiddelde woningprijs in Arnhem vorig jaar maart nog € 365.000,-, vandaag de dag betaal je gemiddeld zo’n € 390.000,-. Daarmee is de gemiddelde transactieprijs momenteel hetzelfde als in het piekjaar 2022, terwijl het prijsniveau in 2023 juist lager lag. De woningprijzen in Arnhem liggen weliswaar nog steeds iets lager dan het Nederlandse gemiddelde, maar dat de prijzen opnieuw stijgen is een feit. De prijs per vierkante meter is sinds januari 2022 niet zo hoog geweest als afgelopen maand. De vraagprijzen zijn vergelijkbaar met die van 2022, echter met het verschil dat de hypotheekrente nu aanzienlijk hoger is. Dat maakt het kopen van een huis in sommige gevallen uitdagend, vooral voor starters.’

Krapte op de markt

‘Om een goede indicatie te krijgen van de verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt, gebruikt de NVM de krapte-indicator. Is het getal onder de 5, dan is de markt vooral gunstig voor verkopers. Boven de 10 is de markt juist voordelig voor kopers. Tussen de 5 en 10 is er sprake van een goede balans. Voor Arnhem geldt momenteel een gemiddeld indicatorgetal van 2,6, goed voor verkopers dus. Er is veel vraag, maar (te) weinig woningaanbod. Die krapte laat zich vooral zien bij tussen-, hoek- en twee-onder-één-kapwoningen. Het getal voor vrijstaande woningen zit bijna op 5, een stuk meer in balans dus. Je ziet dan ook dat de looptijd van de verkoop van een vrijstaande woning wat langer is.’

Overbieden weer vaker regel dan uitzondering

‘De overbiedgekte uit de coronaperiode zijn we natuurlijk nog niet vergeten. En hoewel het er in 2023 even op leek dat overbieden verleden tijd zou zijn, laten de cijfers van 2024 tot nu toe iets anders zien. Vooral bij tussen- en hoekwoningen, de markt waar de meeste krapte heerst, wordt de laatste drie maanden steeds meer overboden.’

Aanbod neemt toe

‘Er mag dan krapte heersen op de woningmarkt, het aanbod is ten opzichte van afgelopen jaar wel toegenomen. Alleen al in de maart maand werden er zo’n 100 woningen meer aangeboden dan in maart 2023. Dat biedt gelukkig hoop. Er is enorm veel vraag, maar ook het aanbod stijgt mee en wordt dus ook verkocht.’

Een blik op de toekomst

Kortom, een lastige markt om een geschikte woning te vinden. Een aankoopmakelaar is daarom meer dan ooit van toegevoegde waarde. Volgens Roy is dat geen reden om de toekomst somber in te zien. ‘Natuurlijk stijgen de prijzen weer en is de hypotheekrente iets hoger dan een jaar geleden. Maar gelukkig is er ook voldoende toekomstperspectief. Zo komt er de komende tijd veel nieuwbouwaanbod in Arnhem bij. Er worden voornamelijk appartementen gebouwd, wat de doorstroming in de markt bevordert.’

Jouw geschikte woning vinden in de huidige markt kan dus best een uitdaging zijn. Onze aankoopmakelaars helpen je graag bij het vinden van jouw droomhuis.