Landelijk wonen middenin de stad Arnhem!

Het heeft een rijke geschiedenis, ligt op een prachtige groene plek en bied volop kansen voor uitbreiding. We hebben het over de voormalige Stoeterij aan de Elderhofseweg in Arnhem. Dit prachtige “landgoed” bestaat uit diverse gebouwen met maar liefst vier afzonderlijke woonbestemmingen en bied een unieke kans voor projectontwikkeling. Realiseer een woonomgeving in de breedste zin van het woord. Elke vorm van wonen is mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan royale stadsboerderijen, een zorginstelling of een woongemeenschap.

Bijzonderheden:
- Ligging op minder dan 10 minuten afstand van Arnhem centrum;
- Vrij wonen in een park nabij de stad;
- 4 woonbestemmingen;
- Perceel van 7.360 m2 inclusief paardenbak;
- Woning 1: de voormalige paardenstal: 165 + 120 m2;
- Woning 2: de grote schuur: 280 m2;
- Woning 3: het deel: 495 m2;
- Woning 4: het voorhuis: 200 m2;
- Het object is niet verhuurd, er zit enkel een leegstandsbeheerder in.

Een bijzondere plek met geschiedenis
Omstreeks 1813 werden de eerste stenen van de prachtige panden gelegd. In 1832 werd de Stoeterij eigendom van H.C.J. baron van Heeckeren van Enghuizen, destijds eigenaar van landgoed Sonsbeek in Arnhem. De eeuwenoude boerderij bestaat uit een perceel van circa 7.370 m2, compleet met boomgaard, paardenbak, loopweide en royale tuin. De vijf afzonderlijke gebouwen omvatten o.a. een karakteristiek voorhuis, een statige paardenstal en een charmant bakhuisje, compleet met originele details. Decennialang werden er op het grondgebied paarden gefokt. Eén van de voormalig eigenaren van de stoeterij won dan ook internationale paarden-renwedstrijden.
Hoewel Arnhem in de loop van de jaren sterk is veranderd, is de Stoeterij nog steeds omgeven door een tijdloze oase van rust en groen. U woont hier straks midden in de natuur op 5 min. afstand van het centrum van Arnhem.

Tot op heden siert de boerderij de Elderhofseweg en biedt het grote perceel vele mogelijkheden. De stoeterij is niet alleen een bijzondere plek met geschiedenis, het is ook een fantastische uitvalsbasis om te wonen. En daar komt Willemsen makelaars om de hoek kijken.

Unieke woonkansen
In 2018 werd de bestemming van het agrarische terrein aangepast naar “wonen”. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid tot het creëren van vier onafhankelijke wooneenheden. Allen met een uniek en eigen karakter. U kunt de woning-studio of woningen verbouwen naar wens. De panden hebben geen monumentale status en er is in het gebied geen welstandtoetsing. Hierdoor ontstaan er unieke kansen voor deze prachtige gebouwen.

Heeft u altijd al de droom gehad om met uw familie of vrienden dicht bij elkaar te wonen? Of bent u op zoek naar een groene locatie om duurzaam en zelfvoorzienend te wonen? Dan biedt dit “landgoed” aan de Elderhofseweg u deze mogelijkheid. Ontwerp en verbouw de authentieke panden tot vier prachtige eigentijdse woningen. Of creëer er een uniek woongemeenschap of zorginstelling.

De voormalige paardenstal - woning 1
De voormalige paardenstal biedt een scala aan mogelijkheden. Dankzij de riante binnenruimte kunt u zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een groot aantal kamers maken. Ideaal voor een groot gezin of als u wilt werken aan huis. Er zijn reeds vergunningen verleend voor grote raampartijen, een prachtige binnentuin en een royale dakkapel aan de achterzijde, uitkijkend over de akkers en een zeer ruime kelder.

De grote schuur - woning 2 (deze grote schuur is het jongste pand)
De grote schuur biedt een zeer grote ruimte. Maak aan de achterkant diverse slaapkamers en ga voor een riante woonkamer met leefkeuken. Dankzij de breedte van de oude schuur is er veel mogelijk. De nokhoogte van bijna tien meter biedt creatieve mogelijkheden voor (verspringende) etages en zogenaamde “box in box” architectuur.

Het deel - woning 3
Het deel met een geheel eigen karakter kent een grote oppervlakte waar u prachtig kunt wonen en geheel naar eigen keuze kan indelen. De enorme nokhoogte geeft dit gebouw een ruim en rijkelijk karakter. Wilt u hier uw woonkamer, atelier of een riant kantoor? Wellicht wilt u hier een separate mega woonboerderij van maken? Alles is hier mogelijk…

Het voorhuis - woning 4
De nu al bestaande woning heeft diverse kamers die u geheel naar wens kunt moderniseren. U kijkt uit op de weilanden en het water.
Het voorhuis bevat nog vele authentieke buitendetails, zoals de prachtige raampartijen. Deze woning biedt bijzonder veel ruimte waarin u al uw woonwensen kan vervullen. Dankzij de opbouw van de woning heeft u zowel veel ruimte in de hoogte als in de breedte.

Het bakhuis
Aan het voorhuis zit het prachtige bakhuis met uitzicht op de riante tuin. Dit mooie gebouw kunt u gebruiken als bijvoorbeeld atelier, kantoor of gastenverblijf.

Interesse?
Ziet u het buitengewone potentieel van dit terrein en de opstallen? Willemsen makelaars helpt u graag verder. Uitgebreide informatie is beschikbaar. De Stoeterij heeft een vanaf prijs van € 1.750.000,- k.k.

Op woensdag 22 november 2023 tussen 10:30 en 12:30 uur én op woensdag 29 november 2023 tussen 13:00 en 15:00 uur bent u als geïnteresseerde van harte welkom om alle objecten op het terrein te komen bekijken. Gelieve van te voren aanmelden via info@willemsen.nl, na aanmelding ontvangt u uitgebreide informatie over het object.